НК не предусматривает зависимость порядка налогообложения объектов недвижимости в перечне от бремени их содержания (письмо ФНС от 19.09.2023 № БС-4-21/11940@).
Налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость таких видов недвижимости, как:
административно-деловые центры и торговые центры;
помещения в них;
нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых согласно ЕГРН или документам техучета предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания или которые фактически используются для такого размещения (п. 1 ст. 378.2 НК).
Для применения кадастровой стоимости в качестве налоговой базы по налогу в отношении этих объектов формируется их перечень (п. 7 ст. 378.2 НК).
Минфин в своем письме от 15 марта указывал, что если здание безусловно и обоснованно определено как административно-деловой центр или торговый центр и есть в перечне, то все помещения в нем, которые принадлежат одному или нескольким собственникам, должны облагаться налогом исходя из кадастровой стоимости вне зависимости от отсутствия этих помещений в перечне.
