Покупка и продажа квартира — дорогостоящая и сложная процедура, в которой много нюансов. К сожалению, ежегодно растёт количество мошеннических схем, которые, в том числе, затрагивают и сделки с недвижимостью. Урон от таких схем может стать многомиллионым.
Как распознать мошенников на сайтах недвижимости?
Фейковые объявления могут встречаться и на привычных для каждого сайтах по продаже и покупки недвижимости. Крупные сервисы проверяют объявления, но 100% гарантии дать не могут. Цель объявлений с несуществующими квартирами или с объектами с заниженной ценой — заставить человека позвонить.
Как подчеркнула риелтор Татьяна Агеева в интервью «Газете.Ru», покупателя должны «насторожить "сказочные", слишком выгодные предложения, расплывчатая информация в телефонном разговоре, предложение другой квартиры взамен той, что была в объявлении, отказ от показа документов, фото одного и того же объекта в разных объявлениях».
На что обратить внимание, когда выбираешь квартиру?
Важно помнить, что слишком дешёвая цена — показатель того, что что-то не ладно с этой квартирой. Также нужно внимательно проверять все документы продавца. Кроме того, частенько можно наткнуться на объявление о продаже апартаментов, который часто прилично дешевле, чем квартира. Но, во-первых, апартаменты могут оказаться дороже в обслуживании. Во-вторых, это не жилая недвижимость, а коммерческая. А значит сюрпризы в виде отсутствия окон или слишком низких потолков — не редкость. В -третьих, в аппартаментах нельзя прописаться.
Можно ли использовать посредника в сделках с недвижимостью?
Нет, все расчёты по сделке (сюда входят аванс, задаток и сама сделка купли-продажи) должны проходить между покупателем и продавцом. Если вы берёте новостройку, то переводить деньги нужно по реквизитам застройщика. Никаких переводов на карту риелтору и другим лицам делать нельзя. Иначе потом вы не сможете ничего доказать.
Стоит ли занижать стоимость квартиры по документам?
Нет, это чревато последствиями. Часто продавцы предлагают такой вариант для того, чтобы сэкономить на налоговых выплатах. Но в случае оспаривания законности сделки, покупатель будет признан недобросоветстным и потеряет не только квартиру, но и деньги.
Источник: https://gazeta.ru
