Аналитический центр «Домклик» провел исследование, какая загородная недвижимость пользовалась спросом у россиян летом 2023 г., в каких регионах спрос максимален и во сколько обходятся различные типы загородного жилья.
В ходе исследования проанализированы ипотечные сделки Сбербанка по покупке загородной недвижимости, заключенные в период с мая по сентябрь 2023 г. — в сезон повышенной покупательской активности. Учитывались сделки как с готовым, так и со строящимся жильем (индивидуальное жилищное строительство — ИЖС). Для самых популярных видов недвижимости рассчитана медианная стоимость.
В первую десятку ожидаемо для аналитиков «Домклик» вошли околостоличные регионы (Московская и Ленинградская области) и крупнейшие субъекты РФ с городами-миллионниками (республики Башкортостан и Татарстан, Краснодарский край, Свердловская область, Пермский край). Однако в списке присутствуют и менее населенные субъекты РФ: Чеченская Республика, Республика Саха (Якутия) и Тюменская область.
Почти во всех регионах, лидирующих по количеству ипотечных сделок, наиболее востребованы строящиеся жилые дома (ИЖС). К этому типу относится большинство сделок с загородной недвижимостью: во всех рассмотренных регионах — кроме Чеченской Республики — их доля превышает 65%. В Республике Саха (Якутия) и вовсе 97% сделок на рынке загородного жилья происходит с ИЖС. По мнению аналитиков, этому способствует «Дальневосточная ипотека», которая позволяет взять кредит на постройку дома под 2%.
На втором месте по популярности — участки. Сделки с ними занимают 10—25% от общего числа сделок с загородным жильем. Исключения — Чеченская Республика и Республика Саха (Якутия): 99 и 2% соответственно. Высокий спрос на земельные участки в Чеченской Республике эксперты «Домклик» объясняют их низкой стоимостью.
Садовые дома с участками (дачи) — на третьем месте по востребованности: их доля от общего количества ипотечных сделок на рынке загородного жилья не превышает 7%. Сезонные дома пользуются спросом в основном в околостоличных и крупных регионах, жители которых могут позволить себе дополнительную недвижимость для отдыха. К таким регионам относятся Московская, Свердловская и Ленинградская области, Пермский край и Республика Татарстан.
Дороже всего стоит строящееся загородное жилье. Практически во всех рассмотренных регионах стоимость такого дома в два—три раза превышает стоимость садового дома с участком и более чем в четыре раза — стоимость отдельного участка. Наибольшая медианная стоимость ИЖС отмечена в Республике Саха (Якутия) (10,6 млн руб.), Тюменской (8,9 млн) и Московской (8,8 млн) областях.
Самые дорогие земельные участки характерны для Краснодарского края (3,1 млн руб.), Московской (2,1 млн) и Ленинградской (1,6 млн) областей. Это авторы исследования объясняют высоким спросом на такой тип недвижимости в этих регионах, где доля сделок с участками составляет 18—27% от общего количества сделок с загородной недвижимостью.
Максимальными ценами на садовые дома с участками отличаются Краснодарский край (5,1 млн руб.), Республика Саха (Якутия) (4,5 млн) и Тюменская область (3,9 млн).
