В число основных ошибок, которые совершают россияне при покупке жилья на первичном рынке, входят игнорирование итоговой переплаты по ипотеке, жертвование инфраструктурой либо площадью квартиры в погоне за низкой ценой и не только. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе риелторской компании «ТСН Недвижимость», специалисты которой рассказали, почему возникают такие ошибки и как их избежать.
По словам рассказала заместителя руководителя департамента новостроек риэлторской компании «ТСН Недвижимость» Ольги Клапанюк, одна из ошибок, о которой стоит задуматься, – это концентрация внимания на стоимости квартиры, а не на итоговой переплате по ипотеке за нее. Если покупка жилья планируется в кредит, то вполне можно выбрать не совсем подходящую ипотечную программу и заплатить дороже за объект, который стоит дешевле.
«Например, сегодня очень многие видя, что стоимость “вторички” ниже, отдают предпочтение ей. При этом не учитывают, что если сравнить переплату по ипотеке на вторичном рынке при нынешних ставках и переплату по новостройкам, например, по семейной ипотеке, где ставка 6-6,5% годовых, то разница будет огромной. В два раза точно», — пояснила риелтор.
Вторая распространенная ошибка – это готовность жертвовать инфраструктурой и локацией ради более низкой стоимости жилья. Выбрав дешевую квартиру в жилом комплексе где-то на отшибе, покупатель сразу сэкономит, однако потом будет постоянно переплачивать за все.
«Без необходимой инфраструктуры гораздо больше придется тратить на общественный транспорт либо автомобиль и его обслуживание. Больше времени будет уходить на дорогу до работы. В таком районе будет низкая конкуренция среди магазинов, соответственно, более высокие цены на продукты и товары первой необходимости. Возможно, возникнет ситуация, когда придется возить детей в школу, детский сад или поликлинику, что также сопряжено с дополнительными затратами. Может и вовсе получиться, что придется водить детей в платные детские сады, частные школы, платные поликлиники. Это снова траты», — рассказала Ольга Клапанюк.
Еще одной ошибкой риелторы назвали выбор квартиры меньшей площади. Нередко люди опираются на цену и берут меньшую площадь, не учитывая, что после рождения ребенка, например, квартира потребуется больше. «Необходимо трезво оценить свои жизненные планы на ближайшие 7-10 лет. Вполне возможно, что на текущий момент квартира будет удобна для проживания, но буквально через пару лет, когда цикл вашей семьи поменяется и родятся дети, либо, наоборот, придется разъезжаться, так как дети вырастут, все изменится, и жилищный вопрос снова придется решать», — подытожила специалист.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I полугодия 2023 года разница в стоимости квартир и апартаментов в новостройках Москвы составила 7% и достигла минимального значения с начала 2021 года.
