Сдача квартиры в субаренду для получения дополнительного дохода – это не совсем правильно. Конечно, во времена постоянно растущих цен, такой вариант достаточно выгодный, но арендатор должен быть обязательно уведомлен об этом.
Читайте также: Договор аренды квартиры в Германии: что значит слово «подметено».
В противном случае, придется столкнуться с серьезными проблемами. Поэтому лучше действовать исключительно с разрешения арендодателя.
Надеясь на то, что арендодатель ничего не узнает, можно попасть в неприятную ситуацию и столкнуться с серьезными последствиями. Даже за содержание определенных домашних животных, арендодатель может пригрозить расторгнуть договор. Конечно, предварительно арендатор будет предупрежден об этом.
То же самое касается, если квартира сдается в субаренду без его разрешения. На потребительской платформе vermieter1x1.de указано, что арендодатель имеет право предупредить арендатора, если он без разрешения передает арендуемую недвижимость третьему лицу.
Согласно статье 540 Гражданского кодекса, арендодатели обычно должны согласиться на субаренду. При этом нет разницы, хочет ли основной арендатор сдать в субаренду всю квартиру или только комнату. Если арендатор просто хочет принять у себя своих близких родственников, получать на это разрешение не требуется.
При этом арендодатель может отказаться давать согласие на сдачу в субаренду, если арендатор планирует отдавать квартиру в пользование туристам. В случае, если предполагаемый субарендатор будет нарушать покой дома и есть веские доказательства этого, арендодатель также может запретить сдачу в субаренду.
Адвокат Александр Вальтер из юридической фирмы Mundigl and Klimesch отметил, что в случае сдачи объекта в субаренду арендатору грозит штраф в размере до 500 тысяч евро. Причина заключается в том, что сдача квартир в субаренду через такие платформы, как Airbnb, представляет собой нарушение запрета на присвоение.
По данным Министерства внутренних дел земли Северный Рейн-Вестфалия, указано, что пункт 12 закона о незаконном присвоении определяет конкретные положения. Например, в уязвимых районах, где не хватает жилья, муниципалитеты могут установить, что квартирой можно пользоваться не для проживания, а других целей, максимум пять лет.
Тот, кто оставляет более 50 процентов своей квартиры третьим лицам в коммерческих целях, злоупотребляет своей жилплощадью, за что может грозить крупный штраф.
Сообщение Сдача квартиры в субаренду: существует риск штрафов до 500 000 евро появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.
