Копейский городской суд в Челябинской области сегодня вынес решение по иску местной администрации к жителям, а также продавшему им земельные участки предпринимателю и кадастровым инженерам. Жители проиграли это дело. Напомним, мэрия требовала изъять землю под строительство частных домов, так как по факту она находилась не там, где заявлено. Якобы продавались объекты как принадлежавшие ранее сельскохозяйственному товариществу «Калачевское», но на самом деле находящиеся в собственности муниципалитета.
Накануне в суде заслушали специалиста, которая проводила независимую экспертизу принадлежности участков. Ответчики усомнились в правильности этой работы. Земли передавались то городскому поселку, то коллективному садовому товариществу «Юбилейный», часть из них – сторонним лицам. Не все документы сохранились в должном виде. Так, отсутствует распорядительный документ о передаче участков от «Калачевского» поселковому совету Октябрьский.
Некоторые площади и их судьбу эксперту пришлось выявлять методом предположения, с чем не согласны участники процесса. К примеру, в одном из моментов становится известно, что земли перешли поселку, но нет данных, какому именно, и специалист решает плюсовать их к ближайшему, не имея на это документальных подтверждений. К тому же возникла путаница с датами и фактами.
«Вы берете в качестве документа, ссылаетесь на кадастровый план территории 2015 года, в нем видите, что площадь земель коллективного сада, а сейчас уже просто сад «Юбилейный», составляет 96 га и приходите к выводу, что как минимум 92-ом году площадь тоже составляла 96 га», – сказал эксперту адвокат ответчиков.
«Я прихожу к выводу о том, что Октябрьским поссоветом было предоставлено саду «Юбилейный» как минимум 96 га. Я не говорю, что это 92-ой год, это просто по балансу прошло. И кстати так я до сих пор документы не видела», – ответила эксперт.
То есть не все изменения границ земельных участков были правильно установлены и учтены, считают ответчики. Также эксперт, например, сообщает о передаче «Челябинской птицефабрикой» Октябрьскому поселку 4 га земли. Однако подтверждающих документов вновь не найдено. Эксперт уточнила, что при анализе ситуации брала за основу состав земель по состоянию на 1991 год, так как годом позднее проводилось перераспределение земель. Суть протеста ответчиков состояла в том, что с того времени слишком многое могло поменяться, поэтому экспертиза, по их мнению, не может доказать однозначную принадлежность участков. Также адвокат обратил внимание, что в качестве точки определения границ в одном из разделов экспертизы используется озеро Синеглазово, а не другой, к примеру, участок или объект.
Жители заказали рецензию на судебную экспертизу. Однако прикладывать ее к материалам дела не пришлось, так как работу признали недопустимым доказательством.
Напомним, что индивидуальный предприниматель Татьяна Завражная приобрела крупные земельные участки бывшего сельскохозяйственного товарищества «Калачевское», разделила их на более мелкие и продала частным лицам. В будущем микрорайоне Октябрьского поселка она провела коммуникации и построила дорогу. Проезд поставить на кадастровый учет не успела, так как пришел иск. Были и другие продавцы, но те участки были меньше по общей площади.
Вскоре после заключения сделок и оформления прав собственности на свои сотки люди получили разрешения на строительство и уже хотели приступать к работам. Но вскоре они получили иски от мэрии с требованием вернуть объекты муниципалитету. Судебный спор длится уже полтора года.
«Этим решением суда признается отсутствующим право собственности на землеьные участки. В суде прозвучало, что люди ничего не потеряют, потому что я верну им стоимость. Но никто не посчитал, что я потратила деньги на проект планировки территории, дороги, налоги. Конечно, будем оспаривать в суде. Ждем мотивировочную часть, потом будет месяц на вступление решения в законную силу или обжалования», – рассказала ЕАН Татьяна Завражная.
На сайте администрации Копейска вскоре после вынесения судебного решения появилась публикация с объяснением ситуации. В мэрии напомнили, что иск подавался на основании требования прокуратуры, которая в 2021 году проводила проверку.
«Было подготовлено и подано в Копейский городской суд исковое заявление к собственникам двух земельных участков, ранее выделенных из земель сельскохозяйственного назначения с/х ТОО «Калачевское», а также к собственникам 136 более мелких земельных участков, образованных из двух указанных, о признании незаконными действий кадастровых инженеров, признании отсутствующим права собственников земельных участков, признании сделок с данными земельными участками недействительными. При этом из 136 спорных земельных участков лишь на одном земельном участке расположен объект капитального строительства. Гражданам-приобретателям земельных участков, сделки которых были признаны судом недействительными, денежные средства по сделке обязан вернуть продавец», – говорится в сообщении на сайте администрации Копейска.
Мэрия Копейска судится с горожанами из-за их земельных участков
В зале судебного заседания, перед началом вчерашнего слушания, у людей начали сдавать нервы. Они просили представителя мэрии «заканчивать этот цирк» и не мешать им жить, строить дома на честно купленных участках. Однако этот строительный и огородный сезон, очевидно, начать им не суждено: вероятнее всего, предстоит апелляция.
