Арбитражный суд Уральского округа в Екатеринбурге накануне принял решение по скандальному делу о ЖК «Вершинин» – 27-этажном доме, который в Уфе на улице Армавирской собирается построить застройщик «Строительный трест Девелопмент». Вердикт коллегии оказался неожиданным как для застройщика, которому апелляционной инстанцией ранее было запрещено продолжать возведение дома, так и для группы инициативных горожан, протестовавших против строительства. Судя по опубликованному документу, кассационная инстанция нашла множество нарушений на стадии рассмотрения дела как в первой инстанции в Уфе, так и в апелляции в Челябинске. И не нашла ничего лучше, как вернуть дело на повторное рассмотрение. Реальное следствие принятого решения – отсутствие у «СТ Девелопмента» каких-либо препятствий на продолжение строительства: все запреты и обеспечительные меры теперь автоматически сняты, а свое решение об отзыве разрешения на строительство мэрия отменила еще в феврале 2022 года во исполнение предупреждения УФАС по Башкортостану.
«Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2022 по делу № А07-8421/2021 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2022 по тому же делу отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан», – говорится в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 15 марта, которое имеется в распоряжении «Правды ПФО». Фото ekaterinburg.siss.ru
Пока опубликована только резолютивная часть постановления, мотивировочная часть появляется на сайте суда, как правило, не раньше чем через неделю после вердикта. Но уже сейчас понятно, что раз не подтвержден какой-либо из вердиктов, выносившихся нижестоящими инстанциями, то коллегия судей в Екатеринбурге пришла к выводу, что ни один из них не является юридически грамотным.
И это неудивительно, учитывая, как сильно отличаются решения Арбитражного суда Башкортостана от апреля прошлого года и апелляционной инстанции в Челябинске от декабря 2022-го. Если убрать из них имена собственные, у неподготовленного читателя может возникнуть впечатление, что речь вообще идет о двух разных проектах.
«Правда ПФО» ранее подробно рассказывала об истории дела. 14 сентября 2020 года администрация Уфы, которую тогда еще возглавлял Ульфат Мустафин, выдала «СТ Девелопменту» разрешение на строительство ЖК «Вершинин». Перспектива появления 27-этажного дома на улице Армавирской сильно возмутила горожан, проживающих рядом. В районе и так нет в достаточном количестве социальных объектов, и появление еще одной свечки посреди густонаселенной местности не сулило местным жителям ничего хорошего. Им удалось достучаться до главы Башкортостана Радия Хабирова: в марте 2021 года тот поручил Сергею Грекову, который стал мэром Уфы после смерти Мустафина от ковида, найти законный способ остановить стройку. Быстро выяснилось, что ранее принятыми градостроительными правилами на этом месте разрешалось строительство домов не выше 6 этажей, что и дало возможность администрации отозвать разрешение на строительство.
Но дальше в дело вступило республиканское УФАС. Оно выдало мэрии предупреждение о недопустимости произвольного толкования градостроительных норм. Затем, в ноябре 2021 года, дело дошло до предписания отменить принятое решение.
«СТ Девелопмент» подал на мэрию в суд еще раньше, в апреле 2021 года. И в апреле 2022 года добился своего: арбитраж в Уфе пришел к выводу, что даже если спорные положения в градостроительных нормах на момент выдачи разрешения на строительство и существовали, но сама выдача эти спорные моменты как бы и разрешала, и задним числом признавать нарушения юридически некорректно. Кстати, непосредственно перед вынесением решения первой инстанцией в апреле 2022 года мэрия, которую на тот момент возглавлял уже Ратмир Мавлиев, отменила решения об отмене выдачи разрешения на строительство – формально во исполнение предупреждения УФАС. Фото: vk.com/Ратмир Мавлиев
Но апелляционный суд в Челябинске, куда с жалобой вместе с администрацией Уфы обратились и самоорганизовавшиеся в МОО Защиты прав жильцов микрорайона «Южный» жители микрорайона, полностью перевернул характер рассмотрения дела. Коллегия судей во главу угла поставила интересы горожан и соблюдение действующих градостроительных норм, а вопросы соответствия закону действий выдававших разрешение муниципальных чиновников оставила для других инстанций. В декабре 2022-го решение АС РБ было отменено, и отмена выдачи разрешения на строительство вновь была признана законной. А учитывая фактор немедленного вступления в силу принятого решения, стройка «Вершинина» оказалась нелегальной.
Теперь жалобу подал уже застройщик – она была принята судом 11 января 2023-го. Что конкретно произошло на заседании 15 марта, куда также были приглашены мэрия и общественники, из постановления суда понять сложно – но вердикт сложно считать победой какой-либо из сторон. Мыло-мочала, начинай сначала – вульгарная поговорка как нельзя лучше характеризует исход дела. Фото bashkiria.ru
Бодания застройщиков с мэрией за спорные объекты при активном подключении к делу УФАС по РБ – одна из самых горячих тем Уфы последних лет. «Правда ПФО» уже писала, как вокруг одного только парка Гафури бушуют страсти из-за двух разных строительных проектов. Здесь пока все идет к тому, что ЖК Prime силами «СУ-1» строиться будет, а вот ЖК «Зорге Премьер» «Жилстройинвесту» возвести все-таки не дадут. А отсутствие единых правил как в градостроительстве, так и в судебной практике, не оставляет сомнений, что споры на этот счет в столице Башкортостана будут продолжаться.
«Правда ПФО» следит за развитием событий.
Фото превью domofond.ru
