Даже самый внимательный покупатель рискует остаться недовольным честно приобретенным привлекательным садовым участком. После покупки может оказаться, что на нем нельзя строить или, наоборот, нельзя не строить. Чтобы не купить кота в мешке, нужно обратить внимание на разрешенный вид использования земель. Какие нюансы связаны с каждым типом, рассказал депутат Госдумы Никита Чаплин. Подробности — в материале «Вечерки».
Участки маркируются в зависимости от того, какая деятельность на них разрешена: участок под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство или участок в садовом товариществе.
Без дома — никак
Участок под индивидуальное жилищное строительство нельзя купить и засадить картошкой. Приобретая его, собственник отдает себе отчет, что обязан начать строить на этой земле дом. Обычно власти не очень строги к соблюдению сроков строительства, но вопиющее нарушение правил использования может повлечь штраф и даже изъятие участка. При этом обойтись садовым вагончиком не выйдет.
— Дом обязательно должен иметь фундамент, коммуникации, а высота не может превышать 20 метров, — подчеркнул Никита Чаплин в интервью РИА «ФАН».
Ограничение по высоте необходимо, чтобы на такой участок не воткнули коммерческую многоэтажку. Зато плюшки для тех, кто действительно хочет строиться и жить на этой земле, не заставят себя ждать. Такой дом без проблем получит почтовый адрес, его проще подключить ко всем коммуникациям, в нем можно оформить постоянную прописку.
Кроме того, для покупки участка под ИЖС или строительство на нем можно взять ипотеку, в том числе льготную, с господдержкой.
Дом с оговорками
СНТ, садовое некоммерческое товарищество — идеальный вариант для тех, кто хочет сажать овощи, отдыхать на свежем воздухе или даже завести животных. На участке в СНТ можно возвести садовый домик, поставить теплицу или другие хозяйственные постройки без фундамента. Но полноценно поселиться на таком участке уже сложнее.
Чтобы определить, можно ли на территории построить капитальный жилой дом, нужно проверить, к какой категории земель он относится — земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения. Если земля оказалась в границе населенного пункта — строиться можно.
— Требования аналогичные, как и к объектам ИЖС: ограничение по высоте до трех этажей, наличие фундамента и несущих стен, — отметил Никита Чаплин.
Если дом отвечает всем требованиям жилого строения, в нем можно будет прописаться. В садовом домике это сделать не получится.
Еще один очень похожий вариант — участок для ведения личного подсобного хозяйства. Здесь, как и в садовом товариществе, можно выращивать овощи и разводить животных для собственных нужд. На нем также можно построить капитальный дом, если участок находится в границах населенного пункта. На землях сельхозназначения это запрещено.
Даже если на участке нельзя строить дом, теплицы и сарайчики разрешены. Фото Людмилы Ковалевой («Южноуральская панорама»)
— Если вы хотите построить дом для проживания, но при этом не будете заниматься выращиванием сельхозпродукции, то ваш вариант — участок ИЖС. Если вы хотите жить в доме и при этом заниматься животноводством и выращиванием сельхозкультур для себя, то советую приобретать участок ЛПХ, — посоветовал парламентарий.
Покупателю также может встретиться определение ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Пугаться непривычной формулировки не стоит. С 2019 года такие партнерства законодательно приравняли к СНТ.
А вот с участками для ведения огородничества нужно быть осторожными: на них запрещено строить любые капитальные строения и даже садовые домики. Здесь можно только выращивать овощи и возводить хозяйственные постройки без фундаментов.
