В России предложили запустить ипотеку под 5% для всех: как будет работать программа

Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ предложил запустить для всех россиян ипотеку на новостройки по ставке 5% и без использования бюджетных средств. Письмо с такой рекомендацией депутаты направили в Минстрой, Центробанк и правительство, узнали «Известия».

Как это будет работать

Действующую сейчас программу льготной ипотеки на новостройки под 8% продлили лишь до середины 2024 года, поэтому параллельно нужно искать альтернативные решения для поддержки спроса на рынке недвижимости, разъяснил зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

Предполагается, что ЦБ будет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых, наценка финансовых организаций составит 2–3%, поэтому конечная ставка по такому ипотечному займу для гражданина будет не выше 5%, следует из письма депутатов.

Парламентарии предложили, чтобы власти внесли соответствующие решения в формате постановления кабмина или поправок в законодательство.

Как отреагировали в правительстве и ЦБ

Письмо уже поступило в аппарат правительства РФ, сообщили газете в пресс-службе кабмина.

Однако в ЦБ заявили, что льготные программы кредитования должны быть адресными, а не всеобщими. По мнению регулятора, выдача большого объема таких займов широким категориям граждан означает необходимость поддержания более высокой ключевой процентной ставки и меньшую доступность остальных кредитов.

Что говорят эксперты

Инициатива парламентариев способна повысить доступность ипотеки для граждан, заявил член комитета ГД по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Александр Якубовский. В то же время необходимо осторожно подходить к ситуации, когда такая мера приводит к росту цен на новостройки, добавил парламентарий.

При реализации инициативы повышение спроса может составить до 20%, мера приведет к росту доступности жилья, согласилась руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева.

Но основной риск инициативы — формирование пузыря на рынке недвижимости, предупредила главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк. Поэтому необходимо внимательно отслеживать риски и вовремя отказываться от мер, если они создают угрозу устойчивости экономики, добавила эксперт.