Снижение индекса на 9% за год Ключевые тренды: ▪ За последний год индекс PCMR TOP-100 уменьшился на 9%. Текущий уровень индекса сопоставим со значением в первом квартале прошлого года. Тенденция снижения ставок аренды характерна в целом для всего рынка высокобюджетной аренды Москвы в 2022 году, в том числе и в самом высоком ценовом сегменте. Основными причинами снижения ставок аренды стали: уступки со стороны собственников, переизбыток числа предложений на рынке, а также релокация за рубеж части обеспеченной аудитории арендаторов. ▪ Рейтинг PCMR TOP-100 за последние пол года обновился на 17%. Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями. Кроме того, часть объектов выбыла из рейтинга по причине снижения цены. ▪ Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат 1 Елена Куликова, Кропоткинская (более трети объектов - 41%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах - по 11% и 10% объектов Директор департамента аренды e.kulikova@intermark.ru соответственно. ▪ Мы отмечаем тенденцию увеличения премиальных предложений по итогам 2022 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в районе Арбат-Кропоткинская: за последний год доля присутствия данного района повысилась на 5 п.п. с 36% до 41%. Intermark Real Estate представляет очередное значение индекса PCMR TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы (Prime Central Moscow Rental TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве. ▪ За последний год индекс PCMR TOP-100 уменьшился на 9%. Как видно из графика далее, индекс сопоставим со значением в первом квартале прошлого года. Тенденция снижения ставок аренды характерна в целом для всего рынка высокобюджетной аренды Москвы в 2022 году, в том числе и в самом высоком ценовом сегменте. Основными причинами снижения ставок аренды стали: уступки со стороны собственников, переизбыток числа предложений на рынке, а также релокация за рубеж части обеспеченной аудитории арендаторов. ▪ За последние пол года первая сотня самых дорогих квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы обновилась на 17%. Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями. Кроме того, часть объектов выбыла из рейтинга по причине снижения цены. ▪ Все квартиры из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Москвы. Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (более трети объектов - 41%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах - по 11% и 10% объектов соответственно. ▪ Мы отмечаем тенденцию увеличения премиальных предложений по итогам 2022 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в районе Арбат Кропоткинская: за последний год доля присутствия данного района повысилась на 5 п.п. с 36% до 41%. ▪ Наблюдается снижение доли в предложении вариантов от 200 до 300 кв.м – за последний год на 6% уменьшилась доля квартир такой площадью. Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга на январь 2023 года составила 308 кв.м. Таким образом, в целом структура по площадям осталась прежней без резких колебаний. ▪ Если анализировать изменение ценовой структуры TOP 100 самых дорогих квартир в аренду в целом за последний год, то можно отметить следующую картину: увеличение количества лотов на 14% в диапазоне от $15 000 до $20 000 за объект в месяц (с 20% до 34%) и наоборот уменьшение числа более дорогих объектов по ставкам от $25 000 до $35 000 за объект в месяц на 9%. ▪ Что касается самых дорогих квартир в рамках РСМR ТОР 100 (от $45 000), то их доля от общего объема за последний год почти не изменилась – это единичные варианты на рынке.
Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России
Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.
