Больше всего таких объектов на улице Усачева, Погодинской и Малой Пироговской улицах
В столице становится все меньше объектов для продажи с наиболее дорогими квадратными метрами. На данный момент на вторичном рынке Москвы на продажу выставлено более 1,9 тысячи квартир, стоимостью квадратного метра в которых превышает 1 млн рублей. Однако с июня 2022 года объем таких предложений сократился на 5,75%. Об этом сообщает пресс-служба компании Zavidov Realty.
Так, в абсолютных цифрах снижение составило 117 объектов. Сейчас по количеству выставленных дорогих объектов со стоимостью «квадрата» свыше миллиона рублей в столичном регионе лидирует улица Усачева – здесь продается 166 подобных квартир, почти в два раза меньше, чем полгода назад, когда в этой локации их предлагалось 247. В численном выражении объем предложения за 6 месяцев снизился на 81 лот.
Это больше чем на других улицах Москвы, второй из которых в этой же категории является улица Евремова. Сейчас в домах на ней продается 140 подобных объектов – здесь за полгода количество выставленных на продажу объектов выросло на 19 единиц.
На третьей строчке рейтинга «квадрат за миллион с хвостиком» расположились сразу две улицы: 1-й Красногвардейский проезд и переулок Коробейников – по 50 квартир на каждую. Однако наибольший рост предложений квартир с квадратными метрами по стоимости более чем за миллион зафиксирован специалистами на Погодинской улице – на 27 больше, сейчас тут насчитывается 37 таких объектов.
«Сегодня на рынок ультрадорогих объектов Москвы влияет два фактора: во-первых, общее снижение цен, во-вторых, тренд на распродажу активов, в том числе дорогого жилья ввиду неясности перспектив. Сейчас не совсем корректно говорить об экспозиционных ценах, гораздо правильнее оперировать ценами реальных сделок. Если кто-то неадекватный сейчас выставит на продажу квартиру, например, в Некрасовке по 800 тысяч за квадрат, это не означает, что цены на жилье в этом районе взлетели в 4 раза», – разъясняет основатель и глава компании Zavidov Realty Юрий Завидов.
В случае если человек реально надумал продать свою дорогую квартиру, а не просто прицениться и потешить свое самолюбие обладанием дорогостоящего имущества, он вполне может рассчитывать на дисконт 20–30% от первоначальной цены предложения, указывает эксперт.
«Сегодня функциональность стала превалировать над, прошу прощения за сленг, понтами. Реально для нормальной, комфортной жизни семьи достаточно квартиры в 150–250 квадратных метров. Зависит от состава семьи. Все, что больше, как правило, уже избыточно. Встречал семьи, владеющие огромными квартирами, где люди месяцами просто не заходят в некоторые комнаты. Это означает, что они и не нужны. Поэтому принцип – чем больше, тем лучше – не работает», – подчеркнул брокер, добавив, что сильно преувеличенное представление продавца о стоимости своей квартиры – это очень распространенное явление.
Так что, несмотря на снижение интереса к недвижимости, спрос на ультрадорогие квартиры в Москве по-прежнему сохраняется. «Рынок практически не продуцирует новых квартир в дорогих районах. Это как картины Айвазовского. Все, что он написал, уже написано, это востребовано. А новых не будет уже никогда», – заключил специалист.
