В 2022 году Банк России начал активно бороться с «ипотекой от застройщиков», девелоперы тестировали новые способы привлечения покупателей. Как пишет «Интерфакс», регулятор допускает внесение изменений в законодательство в ответ на распространение новых нерыночных схем в ипотеке. - Если эти схемы будут множиться, мы будем настаивать на том, чтобы в законодательство были внесены изменения, по которым средства населения через проекты с долевым участием были бы только по стандартным схемам, описанным в законодательстве, без никаких отклонений, - заявила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. Есть риски в схемах, связанные с кэшбеком, и они «не единичны». Напомним, что в пошлом году застройщики и банки активно использовали совместные ипотечные программы (так называемая ипотека от застройщика), ставки по ним были менее 1%. Регулятор счел эту практику рискованной и начал с ней активно бороться. С 1 декабря 2022 года ЦБ ввел ограничения для ипотеки с низким первоначальным взносом. Именно эти "низкопроцентные" продукты ипотечникам массово предлагали сами застройщики.
