Когда владелец недвижимости разобрался где выложить объявление о продаже квартиры, позже часто можно столкнуться с самыми разными ситуациями. К примеру, из нее отказываются выписываться родственники продавца. Что же делать в такой ситуации, ведь она довольно сложна. В данной статье вы узнаете о том, как поступить в том случае, если при продаже недвижимости из нее не выписываются.
После того, как сделка состоялась, и квартира продана, собственник не имеет на нее права. При этом хозяин отдает все ключи покупателю, выносит все свои вещи, подписывает акт приемки-сдачи, а также снимается с регистрационного учета, а это значит, что он выписывается. С регистрационного учета выписываются так все остальные лица, которые были ранее прописаны в данной квартире.
Раньше было принято использовать термин «прописка». Сегодня используется слово «регистрация». Говоря проще, это адрес, где проживает гражданин. Регистрация дает возможность человеку:
Существует два вида регистрации: временная и постоянная. Временна дается сроком от трех месяцев до пяти лет. Постоянная регистрация является бессрочной. Она действует до тех пор, пока человек сам не пожелает выписаться. В данном случае имеется отметка в паспорте. Любой человек обязан иметь место жительства (хотя бы временное).
Постоянная прописка не дает человеку права на недвижимость. Ни при каких обстоятельствах он не сможет продать собственность владельца и даже сдать ее. Что касается ребенка, то его можно зарегистрировать без согласия хозяина. При этом несовершеннолетний имеет право проживать в доме, если в нем прописан хоть один из родителей. От количества прописанных в квартире также зависит стоимость коммунальных услуг.
Но вот настал момент, когда собственник решает продать свое жилье, а в нем прописаны другие люди, которые не желают выписываться или же их физически нет в стране. Как поступить в такой ситуации?
При покупке недвижимости каждый покупатель требует снять с регистрационного учета абсолютно всех обитателей данного жилья. Что должен сделать продавец в такой ситуации.
Сегодня с такой проблемой сталкиваются многие владельцы недвижимости, а также риелторы. Бывают случаи, когда сделка по покупке недвижимости была благополучно проведена, но вдруг всплывает, что не все обитатели выписались. В таком случае новый хозяин сталкивается с многочисленными счетам за коммунальные услуги.
Ситуация довольно сложная, непонятная. Новый владелец в растерянности, а риэлтор оказывается глупом положении. Как сделать так, чтобы все, кто ранее был прописан, снялись с регистрационного учета?
Если «прописанные» имеют временную регистрацию, то это не проблема. По истечению срока, они будут автоматически выписаны. Но что же делать с тем, кто имеет постоянную прописку?
В любом случае, если вы столкнулись с такой проблемой, и видите, что бывший собственник не освобождает квартиру в назначенные сроки, смело обращайтесь в суд. Это единственный, верный способ решения данной проблемы. Человека вызовут на судебное заседание, озвучат сроки. Если он к этому времени не явится, то его выпишут автоматически. Минусом данного варианта является, что это займет большое время. Ведь судебные разбирательства не быстрая процедура.
В заключение дадим вам дельный совет. Если вы прописываете в своей квартире кого-то (и это не всегда ваши близкие родственники), то составляйте нотариально заверенный договор в двух экземплярах. Каждая страница должна быть подписана обеими сторонами. В этом документе будет прописаны все пункты и нюансы. И в случае продажи недвижимости, вы сможете очень быстро самостоятельно выписать из квартиры этого человека.
