Аксиома: прежде чем купить недвижимость, в первую очередь нужно проверить её на аресты и запреты. Если на объект наложено ограничение, то, как пояснили в Росреестре, до его снятия распоряжаться такой недвижимостью невозможно. Как предупреждает начальник отдела госрегистрации арестов ЕГРН Дмитрий Броднев, особенно бдительными надо быть покупателям.
«Зачастую расчёт при покупке того или иного объекта – будь то квартира, дом или земельный участок – происходит сразу после подписания договора и ещё до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре, – рассказывает он. – Однако до того момента, как покупатель сможет стать полноправным владельцем объекта, пройдёт ещё несколько дней. Не исключено, что он так и не сможет приобрести недвижимость, за которую, кстати говоря, уже отдал деньги, так как за это время может выясниться, что на объект наложен арест. Для покупателя это может обернуться потерей денег и права на обладание приобретённым имуществом».
Чтобы не попасть в неприятную историю, в Росреестре рекомендуют до совершения сделок с недвижимостью выяснить, имеются ли в отношении неё какие-либо ограничения. Для этого существует несколько способов.
Оперативно проверить объект на предмет ограничений можно посредством сервиса «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru. Для этого нужно ввести нужный адрес или кадастровый номер. Если в результате поиска запрашиваемый адрес не отображается, значит, сведения об этом объекте в ЕГРН отсутствуют, иными словами, он не зарегистрирован.
Далее следует перейти в раздел «Права и ограничения». Сведения об имеющихся обременениях будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка.
Если нужна более полная и актуальная информация, лучше заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость, обратившись в любой офис МФЦ. Эти сведения предоставляются за плату. Запросить выписку из ЕГРН можно и на портале Росреестра.
Одним из наиболее удобных источников получения такой информации является портал госуслуг РФ www.gosuslugi.ru. В ведомстве рекомендуют к нему обращаться при продаже своего имущества.
Также узнать об исполнительном производстве в отношении недвижимости можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в специальном разделе «Банк данных исполнительных производств». С помощью ФИО собственника имущества и даты его рождения можно узнать, возбуждено ли в отношении него дело о взыскании средств и о наложении запрета на недвижимость.
Если следовать этим советам, можно обезопасить себя от мошеннических действий и не совершить ошибки при оформлении сделки.
