Швейцарский банк UBS назвал города мира с самой переоценённой недвижимостью в 2022 году. Об этом сообщает пресс-служба банка.
По мнению экспертов, банка с середины 2021 года до середины 2022 года номинальный рост цен на жильё ускорился до 10% в анализируемых городах мира, что стало самым значительным приростом с 2007 года. Четыре города США – Майами, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Бостон - находятся в пятёрке городов мира с самыми быстрорастущими ценами на жильё.
Дисбаланс на рынке недвижимости запредельно высок в канадских городах, особенно в Торонто. Недвижимость во Франкфурте, Цюрихе, Мюнхене и Амстердаме также представляет риски переоценённости в Европе. И в то же время в американских городах нет риска образования «пузыря».
С 2021 года ипотечные ставки в среднем по анализируемым городам мира почти удвоились. Это сделало жильё гораздо менее доступным. Квалифицированный работник сферы услуг сейчас может позволить себе на треть меньше жилой площади, чем до пандемии.
Продолжается активная урбанизация. Люди возвращаются в города, что приводит к спросу на арендное жильё. В результате арендные ставки за последний год поднялись на 7%.
Также в банке назвали ТОП-9 городов с риском образования «пузыря»:
- Торонто, Канада;
- Франкфурт, Германия;
- Цюрих, Швейцария;
- Мюнхен, Германия;
- Гонконг, Китай;
- Ванкувер, Канада;
- Амстердам, Нидерланды;
- Тель-Авив, Израиль;
- Токио, Япония.
Аналитики UBS выделили четыре города в мире, где цены на недвижимость можно назвать справедливыми: Милан, Сан-Паулу, Дубай и Варшава.
