Вторичка в Москве все больше привлекает покупателей. Почему сейчас востребованы готовые, а не новые объекты, проанализировали эксперты компании «Агентство инвестиций в недвижимость Москвы».
Период самого высокого спроса на вторичное жилье в российской столице с начала этого года пришелся на август. По сравнению с июлем 2022-го, желающих купить с помощью ипотеки не новую недвижимость вырос на 26,3%. А по сравнению с августом прошлого года – и вовсе на 56,2%.
Традиционно рост спроса обусловлен высоким сезоном – жители мегаполиса вернулись из отпусков. Вторая причина – те, у кого есть сбережения, вкладывают их в готовые объекты, а не в призрачные проекты. Но основная подоплека спроса – реальная возможность отбить денежные вложения, ведь вторичную, уже «пожившую» недвижимость, гораздо проще сдавать в аренду и тем самым отбивать ипотечный кредит.
«Еще одна причина роста спроса на вторичку – это то, что на первичном рынке цены задраны очень высоко. Новостройки за последние годы сильно выросли в цене, а программы с ипотекой под 0,01% еще выше повысили стоимость лотов», – уверен генеральный директор компании «Агентство инвестиций в недвижимости Москвы» Валерий Летенков.
По словам эксперта, структура рынка изменилась, выбор у покупателей стал шире – если раньше лист самых интересных предложений состоял из 4-6 квартир, то сейчас он достигает 15 объектов. Но несмотря на это, человек, покупающий сейчас жилье в ипотеку, не может далеко спланировать свое будущее.
