Два нововведения, внесенные в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», касаются всех граждан, совершающих сделки с недвижимостью. Сегодня Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) подробнее расскажет о каждом.
В действующий федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения, расширяющие перечень сведений, которые вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.
Теперь в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся:
Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав, в нашем случае, в Управление Росреестра, в форме электронных документов или электронных образов документов, в том числе принятые ими до дня вступления в силу изменений федерального закона, решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
Таким образом, выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, будет содержать в том числе сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, что позволит гражданам быть более информированными при заключении сделок с недвижимостью.
Обязательное внесение в Единый государственный реестр недвижимости данных об аварийности домов позволит разрешить проблему с ипотечными кредитами на непригодное для проживания жилье и исключить ситуации, когда гражданин и кредитная организация не могли знать о факте признания дома аварийным.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аварийности жилья, о его непригодности обеспечит защиту прав граждан, особенно тех, кто планирует приобрести квартиру.
Действительно без штампа
Второе изменение, касающееся федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»: теперь государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав удостоверяются только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Положения закона, предусматривающие удостоверение учётно-регистрационных действий посредством специальной регистрационной надписи на документе, отменяются. Штампы специальной регистрационной надписи больше не будут проставляться на документах.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости будут также удостоверяться не только государственный кадастровый учёт и государственная регистрация возникновения или перехода права на недвижимое имущество, но и государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки.
– Гражданам, которые планируют приобрести квартиру, желательно ознакомиться с информацией о признании многоквартирного дома аварийным, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, потому что в случае приобретения квартиры после признания дома аварийным есть нюансы при выкупе квартиры в подлежащем сносу доме, – отметил заместитель руководителя управления Олег Гонтаренко.
Изменения, внесённые в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», обусловлены тем, что в Росреестр будут поступать только электронные образы документов, представленных заявителями на бумажном носителе в многофункциональный центр, что позволит в будущем сократить сроки предоставления государственных услуг.
