Правильное составление договора аренды жилья поможет избежать потери как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. На какие условия договора следует обязательно обратить внимание, рассказала «Известиям» директор департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Она отметила, что около 30% российских арендаторов подписывают договоры аренды жилья, не читая их. Такое отношение даже к краткосрочным договорам найма жилья может дорого обойтись как для арендатора, так и для арендодателя.
«Когда возникает конфликтная ситуация между собственником помещения и арендатором, в большинстве случаев, любые устные договорённости теряют свою силу. Все договорённости должны быть отражены в договоре аренды и дополнительным соглашениям к нему и составлены в двух экземплярах, для каждой из сторон», — отметила эксперт.
В первую очередь человеку, желающему снять жилье, следует проверить у потенциального арендодателя документы, подтверждающее его право на собственность. Это необходимо, чтобы впоследствии не оказаться на улице, потеряв, при этом, деньги.
Для собственника, и для арендатора важно четко прописать, кто имеет право проживать в арендуемом жилье, так можно избежать появления нежелательных постояльцев, сказала Павлинова.
Эксперт также указала, что в последнее время стал очень популярен залог за сохранность имущества в квартире, относительно него нужно четко указывать, что претензии собственника к арендатору оформляются в письменной форме, с участием обеих сторон, а чтоб избежать споров — в договоре прописывается, при каких конкретно случаях он не возвращается.
По словам эксперта, стоит прописать в договоре и пункты по возмещению ущерба. Здесь должно быть прописано, кто несёт ответственность в различных случаях. Например, протечки в квартире не по вине арендатора или пожара.
«Иногда собственники слишком часто хотят проверять арендаторов, чтобы жить спокойно. Поэтому в договоре следует указать как часто собственник может приезжать с проверкой объекта, на первый взгляд это может показаться мелочью, пока арендатор в реальности не столкнётся с такими частыми визитами», — добавила Павлинова.
Можно предусмотреть и пункт досрочного расторжения договора. В нем должно быть указано, в какой срок собственник жилья и арендодатель предупреждают друг друга о планируемом расторжении договора и в каком размере возвращается предоплата, в противном случае есть риск заплатить за аренду вперёд и остаться на улице на следующий же день, заключила эксперт.
Ранее, 26 июля, вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев рассказал, что при аренде жилья можно попасться на удочку мошенникам. Чтобы не стать жертвой риелторов-аферистов, эксперт посоветовал начать с проверки документов арендодателя.
Кроме того, отметил Апрелев, нужно правильно составить договор, в котором следует учесть оценку состояния и степени износа имущества в квартире, полный список всего оборудования. При этом напротив каждого пункта указать состояние вещи, например — хорошее, ношеное и прочее.
Также в письменном договоре указываются плата за первый месяц аренды квартиры и гарантийный взнос, который может удерживаться за ущерб, нанесенный имуществу, мебели и стенам в этой квартире, добавил эксперт.
Как стало известно 4 августа из результатов исследования федеральной компании «Этажи», имеющихся в распоряжении «Известий», россияне стали чаще приобретать недвижимость для детей, при этом сдавая ее в аренду до тех пор, пока ребенок не подрастет. Как пояснила заместитель директор федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова, это хорошая стратегия, так как доходы от сдачи в аренду покрывают большую часть платежей по ипотеке.
