20 и 21 мая Севастополь принимает Всероссийскую конференцию «Недвижимость Крыма — реальность и перспективы». В программе события — обсуждение текущей ситуации на российском рынке недвижимости, обмен опытом, налаживание партнёрских связей. В списке приглашённых — эксперты сферы, представляющие разные регионы России.
Мероприятие, отмечают специалисты, станет одним из первых, проводимых в таком масштабе после снятия затяжного «пандемийного» запрета на встречи «широким кругом».
Чего ждёт от конференции принимающая сторона — крымчане и севастопольцы? Хотелось бы, чтобы наши «материковые» коллеги приняли в полной мере тот факт, что полуостров — это полноценный регион России. Чтобы перестали бояться… формально выражаясь… несостоятельности в юридическом плане как Республики Крым, так и Севастополя. Мы живём в соответствии с законодательством России, так что на нас распространяются все программы, связанные с рынком недвижимости и действующие на материке. К сожалению, не все ещё это понимают и принимают, — отмечает директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская. Надеются крымские и севастопольские эксперты сферы недвижимости на решение ряда практических вопросов, которые позволят Крыму выйти на новый этап развития. Я жду хороших программ от банков. Мы буквально «кричим» о том, чтобы обратили внимание на вторичный рынок жилья в том, что связано с ипотекой. Ставки очень высокие по сравнению с льготными программами для «первички». Для нас это критично: «вторичка» в Крыму и в Севастополе пользуется большим спросом — новостроек ведь в городах полуострова не так много, так что удовлетворить запросы всех потенциальных новосёлов застройщики не могут. Выход для покупателей — покупка жилья на вторичном рынке, но также люди хотят делать это с использованием ипотечных программ. По адекватным, разумеется, ставкам — цены-то на квадрат и здесь немаленькие, без заёмных средств могут обойтись единицы, — говорит Наталья Массальская. И главный акцент, на который, уверены в АН «Мультидом», однозначно стоит делать, говоря о развитии сферы недвижимости в Крыму: Строительство коттеджных посёлков. Запрос на такие домовладения от потенциальных покупателей сегодня один из самых популярных. Более того, льготные ипотеки, которые предоставляют пять банков, активно работающих в Крыму, — те же «Семейная» и «Военная» — они заточены в том числе и на дома в ИЖС, продавцами которых являются сами застройщики. Мы теряем эти программы! Люди не могут купить недвижимость, воспользоваться этими проектами. А ведь многие хотят тот самый «домик у моря». Но у нас таких объектов нет.. При этом существует и проектное финансирование, и инвесторы «сидят» в Москве, готовые давать деньги на реализацию таких проектов здесь у нас. Мы видим это! На конференции этот вопрос будет поднять. Задача сейчас — чтобы «деньги узнали про землю, а земля узнала про деньги». Чтобы владельцы участков под такое строительство в Крыму заявили о себе. Вариант — когда выгодно будет всем. И владельцам земли, и застройщикам, и инвесторам, и… в итоге… покупателям. Круг нужно замкнуть! — отмечает директор АН «Мультидом». Есть ли такие земли? Такие участки, по словам Натальи Массальской, есть в основном в Крыму. В Севастополе — в виду отсутствия Генплана — ситуация находится в «подвешенном состоянии». Как результат, программы ипотечные, которые можно использовать для приобретения такой недвижимости, не востребованы. Люди, которые бы хотели купить подобный объект, не могут этого сделать. Тогда как в целом по России такие проекты реализуются максимально успешно. Даже в городах не пользующихся столь высоким спросом как Крым и Севастополь! Там есть, а у нас нет… Надо сдвинуть с мёртвой точки на полуострове малоэтажное строительство. Это отличная перспектива. Тем более, изобретать «велосипед» не нужно, всё уже отработано — от проектов домов до систем энергосбережения, — констатирует Наталья Массальская. — На конференции те, у кого есть опыт строительства коттеджных посёлков в России будут. Привезут нам работающие в этом сегменте рынка недвижимости «инструменты». Берите и делайте! И мы очень надеемся, что крымчане и севастопольцы не упустят возможность развиваться в этом направлении. Кто это будет делать, если не мы сами? Подробнее о Всероссийской конференции «Недвижимость Крыма — реальность и перспективы» — здесь. О недвижимости в Крыму и в Севастополе: АН «Мультидом» ВКонтакте
АН «Мультидом» в Телеграм
