В Челябинске сегодня состоялись публичные слушания по проекту комплексного развития территории в Тракторозаводском районе. Это так называемый Киргородок – несколько кварталов преимущественно старой малоэтажной застройки 30-60-ых годов прошлого века.
Всего планируется освоение площади 60 га. На ней есть и аварийные, и вполне жизнеспособные, и новые дома, а также торговые объекты, гаражи и прочая недвижимость. Соответственно, часть жилья снесут, а жителей расселят в новостройки. Для этого сначала построят пилотный высотный дом. Он будет панельным. Таким образом, будут освобождаться следующие дома для сноса и постройки на их месте. В домах, которые не являются ветхими, квартиры будут выкупать.
Участников публичных слушаний волновал вопрос обеспеченности социальными объектами. Они переживают, что мощностей детских садов и школ может не хватить, так как количество жителей в микрорайоне увеличится в разы.
«По поводу социальных объектов. Долго мы не принимали проект планировки [комплексного развития территории], потому что рассматривали, чтобы не получилось как в новых микрорайонах – сначала строится жилье, а соцобъектов нет. Здесь же будет невозможно перейти к следующей очереди строительства, пока не будет выполнен первый этап», – заверил замглавы Челябинска по градостроительным вопросам Владимир Шамне.
Такие планы подтвердил и проектировщик. Уже начато строительство школы и детских садов. Далее будут решаться вопросы транспортной и коммунальной инфраструктуры. Жителей волновал вопрос – справятся ли старые сети с возросшей нагрузкой. Инициаторы реновации заверяют, что их реконструкция и доведения до нормативного состояния предусмотрены.
«При строительстве первого квартала решается вопрос по строительству в границах этой территории достаточного количества парковочных мест. Производится реконструкция второго садика, уже заканчивается строительство детского сада по улице Горького. То есть меры по обеспечению [социальными объектами] идут с запасом», – уточнил представитель проектировщика.
Кстати, по согласованию с главным архитектором города, решено внутри кварталов построить минимум машиномест. Современные паркинги будут располагаться по периметру жилых зон.
«Вместо двухэтажных домов появятся десятиэтажки. Прямо сейчас по Артиллерийской и Горького выехать сложно. Пробки. Каким образом будет решен этот вопрос, как будет организовано движение по кварталу и есть ли куда расширять дороги?», – спросил местный житель.
«Это близко к центру города. Сейчас идет транспортная реформа, будут автобусы большой вместимости, метротрамвай и так далее. Процессы идут параллельно. Расширять дороги бесконечно нельзя, транспортная реформа будет учитывать в том числе и предстоящую комплексную застройку», – ответил Владимир Шамне.
Под реновацию в Челябинске готовят более 30 участков
Планируется, что работать на объектах после старта программы реновации будут несколько застройщиков. Пока никому из них не выдано разрешений на строительство. Сначала необходимо как раз пройти публичные слушания проекта планировки территории. Затем работы проведут в шесть этапов. Эти зоны уже определены. Заинтересованные инвесторы тоже есть, некоторые начали выкупать квартиры на тех участках, которые им интересны под будущую застройку. Жители обратили внимание властей, что уже сейчас на переговоры к ним приходят представители строительных компаний с уставным капиталом 10 тысяч рублей и сомнительной репутацией. Они опасаются появления долгостроев в своих кварталах.
Параллельно с проектированием ведется и межевание территории. Это позволит жителям оформить права на земельные участки под своими домами, а в будущем – облагораживать дворы. Кстати, вопрос экологии тоже волновал жильцов. Они попросили сохранить озеленение территорий рядом с домами.
Сейчас же жильцов предупредили: на время стройки неудобств не избежать. Будет работать техника, придется терпеть соседства строительных кранов.
Все работы могут занять минимум семь лет, а то и затянутся на десятилетие.
Без жарких споров на публичных слушаниях не обошлось. Соседи не сошлись во взглядах на требования к качеству будущих домов, в которые им предстоит переехать. Некоторых устраивают нынешние обжитые квартиры.
«Считается барак, но у нас высокие потолки, теплые изолированные комнаты. Сейчас вы хотите выстроить панельные дома, куда нас будете переводить. Но кто живет в старых пятиэтажках, – там тихо, спокойно, центр города. Сейчас будет плотная застройка», – привела свои аргументы жительница дома по улице Котина.
Другая, пожилая женщина, закричала о необходимости согласиться с предложенными условиями и скорее получить возможность переезда в новые квартиры. Старые дома, по ее мнению, давно не подходят для проживания. Моментами пенсионерка переходила на крик, у нее случилась истерика.
К слову, в поддержку реновации высказался молодой мужчина. Он отметил, что город должен развиваться, а жилье – обновляться. А интерес инвесторов к строительству стимулирует рост экономики.
Эмоционально выступила молодая женщина. Она спросила, что сможет оставить своим наследникам, если панельные дома не слишком долговечны и имеют низкую рентабельность. Представители мэрии ответили ей, что проект планировки территории не обязывает застройщика строить элитное или бюджетное жилье и не навязывает тип и конструктив домов. Однако управлением архитектуры обозначено требование создания фасадов привлекательного, достойного вида.
«Нет отопления, воды и интернета»: как живут в старых кварталах и чего ждут от реновации в Челябинске
В мэрии заверили, что будущем новом микрорайоне, который попал в проект КРТ, планируется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, еще одной школы, разбивка скверов. Естественно, появятся и торговые объекты.
В итоге публичные слушания признали состоявшимися, однако проект пока не будет предложен на утверждение депутатам гордумы. Его рассмотрит специальная комиссия.
Напомним, что сегодня прошли публичные слушания по строительству высотки в Советском районе Челябинска. Жители соседних домов выступили против. Вопрос также отправлен на доработку.
