Эксперты Центробанка отмечают, что это говорит о сохранении высоких темпов продаж жилья.
В очередном обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2022 г.» аналитики Банка России, в частности, констатируют, что вод многоквартирного жилья в эксплуатацию составил значительные 11 млн кв. м (+37% к I кварталу 2021 г.), а запуск новых проектов — порядка 8,9 млн кв. м, что также выше в годовом сопоставлении на 32%.
В итоге общий портфель строительства многоквартирных домов остался на уровне IV квартала 2021 г. — 96 млн кв. м. При этом объем проектов со счетами эскроу вырос на 4% (доля — до 81%), а «старой схемы» — сократился на 20% (до 16%).
Авторы обзора отмечают, что новые выдачи кредитных средств в I квартале 2022 г. и IV квартале 2021 г. были сопоставимы (около 0,8 трлн руб.) — банки обеспечивают бесперебойное финансирование строительства. По открытым лимитам утилизация составляет ~40%.
Портфель проектного финансирования (ПФ) вырос до 3,1 трлн руб. (+18%), обеспечив 43% прироста всего корпоративного портфеля (473 из 1087 млрд руб.). В марте же ПФ было практически единственным растущим сегментом корпоративного кредитования (+198 млрд руб.), которое в целом сократилось на 0,3% (–171 млрд руб.).
Кредитные лимиты достигли 7,9 трлн руб., показав значительно больший рост, чем в IV квартале 2021 г. — 1,34 трлн руб., или 20% (0,93 трлн руб.).
Однако аналитики регулятора отмечают, что в марте рост лимитов замедлился ввиду более консервативных подходов застройщиков и банков на фоне существенного ухудшения условий и возросшей неопределенности. Смягчению ситуации, по мнению авторов обзора, могут способствовать меры господдержки отрасли (субсидирование ставок по ипотеке и кредитам застройщикам, мораторий на санкции к застройщикам и др.).
Качество проектных кредитов, по оценкам банков, существенно не изменилось, оставаясь на высоком уровне. Потенциально проблемные кредиты единичны, объем кредитов IV — V категорий качества не превышает 0,1% проектного портфеля. Сохранению оценки качества портфеля способствуют и регуляторные послабления. Однако в дальнейшем риски могут проявиться, если произойдет продолжительное снижение спроса, полагают аналитики Банка России.
