Цели президентской инициативы — поддержать отечественного застройщика и увеличить уровень доступности жилья для россиян — были очень быстро достигнуты. И программу было решено продлить до 2021 года, при этом ставку немного увеличили — до 7%. А сумму кредитов в регионах урезали до 3 млн. Несмотря на это, программа продолжала успешно работать. Минфин сообщает, что до конца 2021 года граждане взяли ипотеку на 2,3 миллиона рублей.
2022 год принес санкции, повышение ключевой ставки ЦБ и, как следствие, неразбериху на рынке недвижимости, падение ипотечного спроса, дефицит реализуемых объектов недвижимости, рост цен на недвижимость. 1 апреля ставку по льготной ипотеке повысили до 12%, но уже 25 апреля снизили до 9% до конца периода — 1 июля 2022 года. Также повышен региональный кредитный лимит — он вновь составляет 6 миллионов рублей.
Вся эта чехарда с ценами на недвижимость и ставками на ипотеку создает определенный сумбур на рынке. Стабильно лишь растут цены на строящуюся недвижимость. Так, в марте в столице Поволжья наблюдался рост квадратного метра в среднем на 6,14%, что приводит к существенному подъему цен на квартиры. Даже при уменьшении ипотечной ставки возникает серьезный повод подумать, брать ли на себя такое финансовое обременение? Так считают эксперты. Долгосрочных прогнозов по ценам пока никто из них не дает — все ждут реакции рынка, экономических перемен в условиях санкций, укрепления или ослабления рубля.
Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева:
«За прошлый год мы зафиксировали беспрецедентный рост цен на недвижимость в Нижнем Новгороде. Такого у нас не было очень давно — чтобы за год на 20% выросли цены на первичное жилье и чуть больше — на вторичное. Сейчас на первичном рынке продается даже то, что в хорошие времена, может быть, и не взяли бы по гигантским ценам. Естественно, вслед за новыми квартирами подтягиваются вверх и цены на вторичку».
Естественно, в такой ситуации падает и спрос на ипотеку вторичной недвижимости, которая и так демонстрирует высокие ставки, но в отличие от новостроек здесь нет льготных программ, которые были бы поддержаны государством. Напомним: банки сегодня предлагают нижегородцам кредиты в этом сегменте от 16-17%.
При этом эксперты подчеркивают, что стоимость жилья на вторичном рынке очень переоценена и в ближайшее время цены на недвижимость в этой нише могут пойти на спад.
«Определенный спрос на загородные дома подстегнула сельская ипотека, которую банки предлагали взять под 3 процента годовых, — говорит президент Нижегородской гильдии риелторов Елена Соловьева. — Ряд районов подпадали под условия, и это тоже стимулировало покупателей».
В 2021 году нижегородцы взяли свыше 1,6 тысячи кредитов в рамках льготной сельской ипотеки на сумму более 3 млрд рублей. Напомним: она предполагает до 3% годовых на 25 лет и выдается для покупки готового коттеджа в сельской местности или участка под строительство.
Однако осенью 2021 года программу фактически закрыли, так как все федеральные субсидии, выданные под ее реализацию, были исчерпаны, а дополнительных дотаций так и не поступило. В итоге пока программа сельской ипотеки приостановлена. На какой срок — пока неизвестно.
«Насколько тот или иной девелопер уменьшит процент по ипотечному кредиту для своих клиентов, будет зависеть от его финансового положения. Тем не менее субсидирования больше чем на 3% ожидать не стоит»
Эксперты рынка недвижимости считают, что цены на новостройки снижаться не будут, так как растут цены на стройматериалы, дорожает и рабочая сила, наблюдается ее дефицит. С другой стороны, ипотека становится менее доступной, граждане теряют платежеспособность, деньги зарабатывать все сложнее. И в этой связи многое будет зависеть от мер поддержки государства и самих компаний-девелоперов.
