Квартиры на первых этажах покупатели не очень любят приобретать для жизни, зато для бизнесменов «цоколь» — лакомый кусок. Однако существует закон, запрещающий перевод такого объекта в статус нежилого помещения, если нет отдельного входа и согласия большинства собственников.
Как законно сделать из квартиры нижнего уровня коммерческую площадь — отвечают эксперты.
Владимир Постанюк, адвокат:
Квартиры на первом этаже охотно покупают предприниматели, чтобы организовать в них свой бизнес. Для этого нужно перевести жилое помещение в нежилое. Такое возможно только если помещение расположено на первом этаже или выше, но под ним нет жилых помещений; если есть отдельный вход (не через подъезд) или возможность такой вход оборудовать; если на перевод помещения в нежилое и организацию входа за счет придомовой территории согласны собственники многоквартирного дома.
Согласие можно получить на общем собрании собственников, если «за» наберется не менее 2/3 голосов.
Это внушительная цифра. Особенно учитывая, что собственники чаще голосуют против, опасаясь обнаружить рядом с квартирой шумную мастерскую, бар с нетрезвыми гостями или другой «неспокойный» бизнес.
Ирина Андрейченко, юрисконсульт агентства недвижимости:
На перевод жилого помещения в нежилое необходимо согласие собственников многоквартирного дома, в числе которых могут быть не только физические и юридические лица, но и город Москва.
Кроме того, необходимо письменное согласие от каждого собственника примыкающих помещений (то есть те, у которых общая стена).
Обустройство отдельного входа возможно только с согласия большинства собственников помещений в этом доме. Мнение жителей учитывается при проведении общего собрания собственников МКД и необходимого для такого собрания кворума, в зависимости от количества подъездов в доме.
Так, если дом одноподъездный — для кворума требуется более чем две трети голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме; если в доме более одного подъезда — необходимо не менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников.
