Они казались счастливыми на просмотре квартиры. Обнимались и все время держались за руки. Обоим до 30, молодые и влюблённые.
Квартира – однокомнатная 45 кв. м. – казалась малой для двоих. Но ребята смотрели долго, часто бурно обсуждая между собой делали интерьера.
Спустя три дня позвонил молодой человек и сказал, что квартира им подходит. Надо встречаться и обсуждать детали.
За чашкой кофе удалось выяснить детали о наших возможных покупателях.
Пара встречались всего 1 год и пока это был гражданский брак. Они решили купать квартиру, потому что «появились деньги».
При этом 70% вносит мужчина и 30 % - его возлюбленная
Мужчина вел себя немного нагло. Все время требовал скидку и давил на то, что у них наличные. Что, в принципе, были понятно и оправданно.
Была ещё одна деталь, которую заметил много позже, – мужчина решал много вопросов без обсуждения с будущим сособственником.
Будь то размер задатка или сроки физического освобождения квартиры.
Все решал только он один. И договор задатка составили на мужчину, прописав возможность оформления квартиры на двоих собственников.
Подготовка ДКП принесла ещё один сюрприз – в графе «Покупатель» теперь значился только один мужчина
На вопрос был дан емкий и короткий ответ:
— Мы решили всё оформить на меня.
Ну, решили, так решили. Взрослые люди, в конце концов.
На сделке я поинтересовался у девушке, зачем вся квартира оформляется на ее бойфренда.
В ответу слышал странное: «Он мужчина. Он лучше знает».
Ну, ок. Мне в принципе все равно.
Сделка прошла отлично. Квартиру передали покупателю и его возлюбленной вовремя и без приключений.
Через пару месяцев звонит мне мой клиент- продавец и просит разобраться.
Только что звонила покупательница квартиры и просила их прийти, если позовут, в полицию для дачи разъяснений по делу о мошенничестве
Слово «мошенничество» испугало мою клиентку и она быстро позвонила мне.
Я тут же набрал девушке.
Оказалось, мужчина бросил свою возлюбленную и выгнал ее из квартиры. Сменил замки и выставил вещи девушки за дверь.
Проплакавшись, девушка пошла в полицию и подала заявление о мошенничестве.
В процессе разговора выяснились ещё интересные детали.
Например, на самом деле, пропорция разделения доли денег была правильная, но в другую сторону - 70% давала обманутая девушка и лишь 30% - ее гражданский муж.
Но мужчина попросил сказать, что именно ему принадлежит 70% денег, потому что «хотел вести переговоры и избавить тебя от переговоров».
Плюс — никаких договорённостей на 30% не было. Даже договора займа!
Слово он своё сдержал – избавил девушку от проблем. Сделал даже больше – избавил девушек и от денег избавил, и от квартиры.
Полиция не вызвала ни меня, ни моего клиента. Чем дело закончилось – неизвестно.
***************
Мораль этой истории проста:
Если покупаете квартиру — получайте долю недвижимости, пропорциональную вашему денежному вкладу.
Особенно, если вы не муж/жена второго сособственника.
А если не хотите получать долю - заключайте договор займа с тем, на которого будет оформлена уже не ваша квартира.
У нотариуса и лучше с процентами за использование денег.
