Вопреки неблагоприятной экономической конъюнктуре, спрос на жилье сохранится. Его стимулируют растущая внутренняя миграция и проживание множества горожан в стареющем фонде советской постройки.
Рост стоимости квадратного метра и падение платежеспособности населения не уменьшит популярность новостроек в Северной столице. «Несмотря на очевидное снижение платежеспособности части населения, мы не ожидаем снижения спроса на жилье в Петербурге», - говорит заместитель генерального директора «Бонава Санкт-Петербург» Александр Свинолобов.
Большая часть домов советской и дореволюционной постройки находится в плохом состоянии, требует капитального ремонта и существенных вложений, считает эксперт. К тому же эти дома, как правило, плохо обслуживаются районными управляющими компаниями. «Жители стареющего фонда хотят куда-то переехать, - уверен Александр Свинолобов. – Они понимают, что могут жить иначе: в доме может быть чистая вода, хорошая вентиляция и звукоизоляция, что за ЖКУ необязательно платить огромные деньги. Кроме того, сохранится спрос на квартиры меньшей площади, но с эргономичными планировками, где эффективно может быть задействован каждый квадратный метр».
В прошлом году на квартиры в проекте компании Gröna Lund во Всеволожске наблюдался обвальный спрос. По сравнению с 2019 годом продажи квартир в комплексе выросли в 2,5 раза. Малоэтажные жилые комплексы сегодня строятся не только к востоку от Петербурга, но также на его северных и южных окраинах. «В загородных проектах,
там, где это позволяет экономика, действительно есть тренд на строительство низко и среднеэтажных домов, - комментирует Александр Свинолобов. – Меньшая
стоимость земли позволяет развивать проекты с более низкой плотностью застройки
и такими уникальными особенностями, как квартиры с собственным придомовым
участком или террасой на первом этаже. Впрочем, жилье высокого качества не
тождественно малоэтажности».
