После новой кадастровой оценки, которую провели власти Свердловской области, стоимость квадратного метра в офисе банка ВТБ в центре Екатеринбурга подорожала в 84210 раз, а помещений в ТЦ Бум , наоборот, снизилась почти в 2,5 раза. По данным материалов министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО), кадастровая оценка недвижимости в Свердловской области, проведенная в 2019 году, установила более справедливые, близкие к рыночным, цены на объекты. Так, первоначально квадратный метр офиса ВТБ на улице Маршала Жукова, 5 в самом центре города, был оценен в 0,57 рубля за квадратный метр. Исходя из этой стоимости банк платил налог. Но после новой кадастровой оценки, которая прошла в 2019 году, стоимость квадратного метра недвижимости составила 48 тыс. рублей. Это не единственный пример резкой переоценки стоимости площадей. К примеру, квадратный метр ТЦ Покровский пассаж на улице Розы Люксембург, 4, где продаются товары люксовых брендов, раньше оценивался в 570 рублей. Здание ТЦ также находится в центре уральской столицы. После новой кадастровой оценки стоимость квадрата подорожала до 47 тыс. рублей. Среди других примеров несправедливой кадастровой оценки в прошлом МУГИСО называет ТЦ Мытный двор (старая стоимость квадрата - 8 тыс. рублей, новая - 41 тыс. рублей), БЦ Президент (старая стоимость квадрата - 8 тыс. рублей, новая - 54 тыс. рублей). Есть и обратные случаи, когда по предыдущей кадастровой оценке стоимость недвижимости была завышена, но после новой оценке стала справедливой. Например, квадратный метр в ТЦ Восточный сначала оценили в 107 тыс. рублей, а затем снизили до 48 тыс. рублей, в ТЦ Бум сначала оценили квадратный метр в 112 тыс. рублей, а после новой оценки снизили до 45 тыс. рублей, в БЦ Антей сначала посчитали, что квадрат стоит 111 тыс. рублей, а затем пересмотрели эту стоимость, и она составила 52 тыс. рублей. Напомним, старая кадастровая оценка вызвала много нареканий со стороны владельцев недвижимости, которые затем оспаривали ее в суде. В 2019 году в Свердловской области была проведена оценка всех объектов капитального строительства. Было изучено 3 222 582 объектов. В том числе пересмотрена стоимость квартир. По данным МУГИСО, в Екатеринбурге минимальная цена квадратного метра торговой недвижимости в итоге составила 24 тыс. рублей, максимальная - 58 тыс. рублей. Минимальная стоимость квадратного метра квартир в многоквартирных домах составила 16 тыс. рублей, максимальная - 160 тыс. рублей. В индивидуальных домах Екатеринбурга цена квадрата составляет от 2 тыс. рублей до 53 тыс. рублей. По сравнению с результатами предыдущей кампании, в этот раз стоимость недвижимости оценена равномерно. Появилась возможность корректировки кадастровой стоимости в процессе ее определения и после ее утверждения по заявлениям владельцев, в том числе на безвозмездной основе. Кроме того, увеличен срок проведения оценки: год для подготовки и год для расчета стоимости, публикации и утверждения результатов оценки. Для всех объектов применяется единая методика расчета кадастровой стоимости , - комментируют в МУГИСО. Это позволяет прогнозировать беспроблемный перевод населения (частных лиц) на уплату налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости с 1 января 2020 года. Платежки с новым размером налога придут к концу года. Кроме того, в 2020 году была проведена государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель. Речь идет о более чем 1,3 млн участков. Как и с недвижимостью, кадастровая цена на землю стала более справедливой и учитывает особенности предпринимательства в мегаполисе и в селе, считают в МУГИСО. К примеру, стоимость 2260 участков в Екатеринбурге в среднем повысилась на 30% (раньше цена была занижена), а за пределами Екатеринбурга наоборот стоимость земли снизилась на 45%. При оценке загородных земельных участков учитывались фактическое использование участков, обеспеченность участка инженерной инфраструктурой, расстояние до центра Екатеринбурга. Кроме того, в целом на стоимость земли оказывал влияние и тип населенного пункта (город/село).
