Покупка квартиры всегда предполагает значительные расходы. Хотя есть действенные способы, как сэкономить на инвестировании в первичную недвижимость. В некоторых случаях они позволяют уменьшить стоимость жилья даже на 40%.
Просмотрев https://etagimsk.ru/zastr/, вы сможете выбрать компании, которые сейчас возводят жилые комплексы. Именно в этом перечне и стоит искать тех девелоперов, которые помогут инвестировать средства как можно выгоднее и недорого купить квартиру в новостройке.
Застройщик начинает привлекать инвестиции в начале строительства жилого комплекса, то есть на стадии котлована. Именно в этот период запускают старт продаж, а, следовательно, все желающие могут купить квартиру по привлекательной цене. На начальном этапе строительства стоимость квадратного метра – самая низкая. Далее она только растет. Разница в цене на старте и перед закрытием продаж может составлять от 20% до 40%.
Инвестируя средства на стадии котлована, покупатель сильно рискует, ведь, по сути, становится владельцем «воздух»: квартиры существуют пока только в документах, а увидеть их воочию получится значительно позже. Следует оценивать риски и осознавать, что строительство могут заморозить, застройщик может сорвать сроки сдачи ЖК в эксплуатацию и тому подобное.
Решив инвестировать в новостройку, которая пока имеет только котлован, нужно тщательно изучить девелопера. Идеально, если он имеет в своем арсенале уже введены в эксплуатацию жилые комплексы. Также не помешает проверить разрешительную документацию и внимательно прочитать договор купли-продажи квартиры перед подписанием.
Первоначальные затраты на покупку недорогой квартиры уменьшаются и благодаря рассрочке от застройщика. Многие компании предлагает клиентам нулевые проценты на срок от 3 до 12 месяцев. Это хороший вариант для тех, кто не имеет полной суммы, но уверен в стабильности своего дохода и знает, что сможет выкупить квартиру полностью в течение 1 года.
Строительные компании предлагают покупателям несколько вариантов рассрочки. Главное условие – сделать первоначальный взнос, составляющий 5-70% от стоимости недвижимости. Рассрочку платежей могут предоставить до сдачи дома в эксплуатацию, на 6 месяцев или больший период.
Если покупатель хранит деньги на счету, где остаток средств банк начисляет проценты, есть смысл задуматься над покупкой квадратных метров на выплату под 0%. Инвестор постепенно отдает застройщику деньги, а на его счету продолжается начисление процентов на остаток средств. Но в этом случае надо определить, что выгоднее – отдать сразу всю сумму и получить скидку от застройщика за 100% оплату или же выплачивать частями и иметь стабильный доход от банка.
Дешевле купить недвижимость в новостройке можно, если отказаться от чистовой отделки от застройщика. Цены на квартиры без ремонта или с черновым ремонтом заметно ниже готовы к заселению квартиры.
Не всем покупателям подходит качество ремонта от застройщика или выбранный им дизайн. Компании часто экономят на материалах, закупают дешевые окна, двери и сантехнику. В большинстве случаев приходится переделывать отделка на свой вкус. Это, конечно же, влечет за собой дополнительные расходы. Лучше отказаться от ремонтных работ девелопера, сэкономить деньги и выполнить ремонт самостоятельно.
На первичном рынке высокая конкуренция между строительными компаниями. Чтобы привлечь как можно больше инвесторов к своему проекту, застройщики предлагают акции и специальные предложения . Они позволяют заметно уменьшить начальную стоимость жилья. Потенциальному покупателю квадратных метров придется отслеживать постоянные и временные акции девелопера, чтобы выбрать самый выгодный вариант.
Если вы уже присмотрелись квартиру в определенном жилом комплексе, следить за акциями по этому проекту можно на сайте компании или на ее странице в социальной сети. Самые большие скидки можно «поймать» на праздники: Новый год, восьмое марта, Пасха, Черную пятницу. В такие дни цены на квадратные метры могут упасть на 5-20%.
Еще одна действенная совет сэкономить – обратиться в отдел продаж в конце квартала или календарного года. Скорее всего, чтобы выполнить план продаж, менеджер охотно даст скидку на понравившееся жилье. Также можно ссылаться на конкурентов – мол, у них квартиры дешевле. Чтобы не потерять клиента, вам могут пойти на уступки.
Застройщики предлагают скидки на недвижимость и в период падения активности клиентов. Низкий сезон на рынке наблюдается в январе-феврале и летом, иногда – в мае. А вот в середине весны, осенью и в декабре обычно цены заметно растут: именно в эти периоды люди активно покупают жилье.
Ждать до последнего, чтобы недорого приобрести квартиру в новостройке, – обычно не очень удачная совет. Ведь чем ближе к завершению строительства, тем выше цены на квадратные метры. Однако есть в этой рекомендации и полезная составляющая. Застройщики очень часто предоставляют скидки и запускают акции именно последние квартиры.
Продажа квартир в новом доме с большой скидкой – не редкость. Таким образом компании пытаются быстрее «избавиться» остатков непроданных метров при сдаче объекта в эксплуатацию. Но нужно знать, что по сниженной цене придется выбирать из того, что осталось. А это могут быть квартиры с не очень удобной планировкой, угловые, невидовые тому подобное.
Уменьшить сумму на приобретение жилья в новом жилом комплексе можно, выбрав квартиру на первом этаже. Такая недвижимость имеет низкий спрос, поэтому застройщики продают ее дешевле.
Слабую популярность первого уровня новостройки можно объяснить отсутствием хорошего вида из окна, шумом, сыростью от подвальных помещений, пониженным уровнем безопасности (в квартиру на первом этаже без охранной сигнализации легче залезть через окно). Если все эти недостатки не пугают, можно подобрать вариант с удачной планировкой и сэкономить около 5-10% по сравнению с такими же квартирами на верхних этажах.
Стоит отметить, что первый этаж новостройки имеет и преимущества. В будущих жителей не будет соседей снизу, следовательно, они почти никому не мешать. Владельцы недвижимости на 1-м уровне не зависят от лифта, могут расширить лоджию или балкон, а при наличии деревьев вблизи квартира не сильно нагреваться летом.
Большинство девелоперов предоставляют скидку при условии 100% оплаты. Компании выгодно получить от покупателя сразу всю сумму: он может вложить ее в строительство, чтобы быстрее сдать новостройку в эксплуатацию. Наибольшую скидку при 100% оплате можно получить на стадии котлована. Она может достигать 20-40%.
Даже те, кто оформляет ипотеку на приобретение первичного жилья, может договориться о скидке с застройщиком. Ведь последний все равно получит средства сразу, не от покупателя, а от банка. Иногда уменьшить стоимость жилья удается не только при полной оплате, а и при внесении большой суммы первым платежом, например, при оплате 50-75% от стоимости жилья.
Чтобы купить квартиру по более привлекательной цене, можно воспользоваться своим особым статусом. Застройщики периодически предоставляют скидки тем, кто имеет ограниченные денежные ресурсы, например, студентам, молодоженам, пенсионерам. Часто компании запускают акции для постоянных покупателей, которые уже ранее покупали у них жилье.
Получить скидку на недвижимость можно и тем, кто является сотрудником компании-партнера девелопера. Обычно она составляет около 5%. Воспользоваться выгодными условиями могут также приезжие: в некоторых застройщиков являются акции именно для иногородних. Поинтересоваться наличием таких предложений можно в отделе продаж.
Найти большую скидку при покупке квартиры в новостройке довольно трудно. Но, зная, где и как искать, можно существенно сэкономить. Лучше попробовать совместить несколько выгодных предложений. Например, купить жилье на стадии котлована, оплатив его полную стоимость и заключив соглашение в конце квартала, когда менеджеры охотно идут навстречу в снижении цены.
