Девелопмент и бизнес могут стать основным драйвером для преобразования городских пространств в историческом центре Петербурга. К большому сожалению, этого не происходит, считает эксперт рынка недвижимости Игорь Карцев
По его мнению, основная причина, мешающая работать девелоперам, – правовая и экономическая неопределенность проектов реновации и редевелопмента в центре. «Цель любой строительной компании – создание качественного продукта в понятные сроки и с определенной прибылью. Но в историческом центре города это не работает. Любой проект может быть остановлен и вовсе прекращен из-за разногласий с градозащитным сообществом. Даже если удастся доказать, что проект выполнен правильно, все действующие законодательные нормы соблюдены, то будет потеряны деньги и главный в девелопменте ресурс – время», – говорит Игорь Карцев. При этом девелоперские проекты значительно удорожает необходимость соблюдать требования КГИОП. «В центре города сложные грунты, и приходится применять дорогие технологии для того, чтобы не причинить ущерб соседним зданиям. Необходимо полностью менять инженерные сети, так как старые не выдерживают повышенной нагрузки и не соответствуют современным требованиям», – добавляет эксперт. Однако Игорь Карцев уверен, что без бизнеса проблему разрушающегося центра Петербурга не решить. «В городском бюджете не хватит денег, чтобы привести в порядок исторические дома. Нужен консенсус, общие правила, общие интересы, направленные на сохранение и реновацию Петербурга. По отдельности мы эту проблему не решим», – резюмировал эксперт.
