Представление о том, что в пригороде обязательно должны строиться малоэтажные дома все больше становится штампом. На окраинах Северной столицы появляется все больше разноэтажных комплексов с низкой плотностью застройки и сомасштабной человеку средой.
Строительство башен вокруг Петербурга прекращено. Пригороды в последние годы застраиваются средне- и малоэтажными домами. Что и почему предпочитают покупатели, имея возможность в одной локации выбрать квартиру как в среднеэтажном, так и малоэтажном комплексе? Конечно же, малоэтажку, подумали мы. Но вскоре устыдились шаблонности своего мышления.
Полностью малоэтажные жилые комплексы в Ленинградской области, разумеется, есть, и они успешны. «Переезжая за город, люди выбирают для себя более комфортную среду обитания, - говорит директор управления стратегического маркетинга Группы RBI Вера Сережина. – В частности, для них важно спокойствие и безопасность, поэтому они ценят, когда вокруг не так много людей, есть большая прогулочная территория, природа вокруг. Поэтому здесь более популярны малоэтажные проекты – высотой до пяти этажей. Два уже сданных загородных малоэтажных комплекса «Северного города» – это EcoCity и Mistola Hills во Всеволожском районе – реализованы именно в этом формате».
К малоэтажке также относится жилой комплекс «Новое Сертолово», который компания «КВС» строит на севере Ленинградской области. «Покупатели, которые выбирают пригородные проекты, конечно, ориентированы на более комфортный и сомасштабный человеку формат домов малой и средней высотности, - говорит генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС» Анжелика Альшаева. – Пригородные комплексы в целом привлекают тех, кому важна близость к природе и определенное спокойствие. Это семьи, люди более старшего поколения, те клиенты, для которых небольшая плотность застройки, места для прогулок и отдыха поблизости являются приоритетными факторами. Часто пригородные объекты востребованы у региональных покупателей, которым такой формат ближе, чем суета мегаполиса. Стоит учесть и то, что стоимость квартиры в пригороде ниже, чем в черте Петербурга – для многих это также является весомым аргументом».
Сомасштабной с человеком застройкой вполне можно считать и более высокие здания. Например, восьмиэтажный комплекс «Ясно.Янино», что та же «КВС» строит вблизи восточной границы города, неподалеку от метро «Ладожская» и «Проспект Большевиков». Или же проект «Новоселье: Городские кварталы», возводимый на южной границе Петербурга и Ленинградской области, в котором представлена разноэтажная застройка. Большая ее часть пока приходится на 12 этажные дома. Кварталы с ними были первыми, которые девелопер построил, приступив за реализацию этого проект комплексного развития территории.
Рядом с ними с прошлого года строятся еще два жилых комплекса – малоэтажный ETA Village и девятиэтажный «Уютный». «Имея возможность выбрать квартиру в трехэтажной сити вилле, которыми застраивается ETA Village или более высотном доме на девять или двенадцать этажей, покупатель, в основном ориентируется на цену, - отметил директор по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы» Алексей Муравьев. – Само собой, квартира в трехэтажном доме дороже. Там у жильцов меньше соседей, больше уюта и спокойствия, чем в более высоких зданиях. Но и среднеэтажная застройка гарантирует необходимый человеку психологический комфорт».
По мнению директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Яна Фельдмана, как правило, люди, одним из приоритетов которых является комфорт, находят привлекательными проекты с разноэтажной застройкой. «Сбалансированное сочетание среднеэтажных и малоэтажных домов, невысокая плотность застройки создают сомасштабную человеку среду, дают психологический комфорт, - говрит эксперт. – В квартале, где пятиэтажки чередуются с домами повыше, вы, скорее всего, будете знать своих соседей в лицо, и сможете быть уверенными в том, что забытая на детской площадке игрушка дождется ребенка на следующий день».
