Коронавирус и режим самоизоляции принципиально не изменили географию спроса петербуржцев на объекты загородного отдыха в Петербурге и Ленинградской области. «Как и прежде, наибольшим спросом пользуются загородные дома и дачи, которые располагаются в часе езды от КАД, потому что можно оперативно приехать в город в случае необходимости. При этом арендаторы продолжают себя чувствовать отдыхающими на природе», – говорит генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер. Наиболее востребованными локациями являются Курортный, Приозерский, Выборгский и Всеволожский районы. Они отличаются прежде всего хорошей транспортной доступностью, близостью мегаполиса, неплохой торгово-социальной инфраструктурой. Как правило, дачи для экономичного проживания можно найти в садоводствах. Хотя эксперт отмечает, что цена зависит не только от от места проживания, но и от состояния самого дома. «Поэтому недорогие объекты можно найти даже в Курортном районе, например, вблизи Белоострова», – добавляет Александр Гиновкер. Наиболее востребованы дома, расположенные недалеко от водоемов, с участком не менее 6 соток. Потенциальным арендаторам важны и бытовые условия, наличие в доме санузла и продуктового магазина в шаговой доступности от дома. Все больше горожан, готовящихся выехать на природу, интересует качество связи и мобильного Интернета. «Резкого скачка ставок аренды пока не видно, хотя находятся домовладельцы, задирающие цену», – резюмирует специалист. По словам экспертов, лучше всего «уходят» с рынка наиболее ликвидные объекты с бюджетом от 30 тысяч до 60 тысяч рублей в месяц. «В целом цены ведут себя по-разному. Так, дома в категории от 15 до 30 тысяч рублей заметно подорожали. По некоторым домам ставки только за апрель прибавили 50-60%. Средний ценовой сегмент – от 70 тысяч рублей в месяц – дорожает, но менее существенно, примерно на 20-25%. Ультрадорогие объекты со ставками выше 300 тысяч рублей, наоборот, дешевеют. Здесь иногда дисконт может достигать и 150 тысяч рублей за месяц», – говорит руководитель специализированного издания «Загородное обозрение» Белла Малышева. По словам эксперта, достаточно много собственников после резкого повышения цен в марте-апреле стали снижать ставки. Если арендаторам в поиске дачи или собственникам в поиске арендатора помогает агент, то комиссия за услуги, как правило, делится пополам между владельцем и нанимателем. «А вот в сегменте элитного жилья 100% комиссии платит исключительно арендатор», – уточняет эксперт. Трендом всего загородного рынка стал тот факт, что многие продавцы сняли свои объекты с продажи и теперь предлагают в долгосрочную аренду. Похожая ситуация происходит и с краткосрочной арендой. СПРАВКА: 500 единиц – примерно столько в апреле предлагалось в аренду загородных домов и дач в Ленобласти. За текущий месяц объем предложения аренды значительно сократился.
