«От чего ушли, к тому пришли». Как менялась цена на рынке домов, дач и коттеджей Севастополя за год?
Население Севастополя находится в активной фазе строительства индивидуальных жилых домов. В ход идут небольшие земельные участки за городом, в черте города, дачи с остатками построек, а также большие участки земли, где строят дома девелоперы на дальнейшую продажу. Как уже писал «ИНФОРМЕР», население занимает пальму первенства в строительстве жилья, и останавливаться не собирается.
Вместе с тем интересно, насколько изменилась динамика стоимости индивидуальных жилых домов за год, и как повлияли на рынок различные экономические преобразования, в частности, отмена массовой льготной ипотеки на «первичку».
Как оказалось, никаких кардинальных изменений за год не произошло. В июле 2023 года средняя стоимость дома в Севастополе составляла 10 млн 809 тыс. руб. В настоящий момент цена за дачи, дома, коттеджи в среднем составляет 10 млн 378 тыс. руб. За год лишь в декабре 2023 года их стоимость падала до 9 млн 520 тыс. руб., но затем всё вернулось на круги своя, и рынок буквально стал стабильным. Разброс цен в настоящий момент составляет от 3 млн 200 тыс. руб. до 36 млн руб. по средним ставкам.
По районам динамика всегда более насыщенная, и вот совершенно неожиданно в лидеры по стоимости дач, домов и коттеджей выбилась Северная сторона Севастополя со стоимостью 216 311 руб. за кв. м.
[image=/uploads/_pages/146200/7461b005a0bc94cfea7cd675265ba067.png severnaja-v-liderah.png]
[/image]
Северная сторона в лидерах. Источник: система «Неагент».
Ранее самые дорогие дома продавались в Стрелецкой бухте, а также на Красной горке. В настоящий момент цена за «квадрат» домов в Стрелецкой бухте составляет 195 784 руб. за кв. м, а на Красной горке 172 987 руб. за кв. м. Самые низкие показатели на Фиоленте – 93 511 руб. за кв. м. Также относительно недорогой дом можно купить в Любимовке, бухте Казачья и Балаклавском районе.
В целом такая стабильность радует, так как у севастопольцев есть реальная возможность построить дом, взяв ипотеку в Сбербанке.
Растущий интерес россиян к ИЖС отражается в статистике ввода жилья. По данным Росстата, в 2023 году в России построили 110 млн кв. м жилой площади. Из них на долю ИЖС пришлись 58,7 млн кв. м или 53% от общего объёма ввода. Иными словами, индивидуальные застройщики построили больше жилья, чем профессиональные девелоперы.
Для сравнения: в 2018 году ввод ИЖС составил 32 млн кв. м (43% от общего объёма ввода в тот год). Таким образом, за пять лет показатель ввода ИЖС увеличился на 83%.
В первом полугодии 2024 года кредиты на строительство частных домов в стране оформили 86 тыс. семей, что в 2,3 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом практически каждый третий кредит в 2024 году был выдан по программе Семейная ипотека. С момента запуска программы для строительства частных домов ей воспользовались около 63 тыс. семей.
Севастополь активно вписался в статистику строительства домов по семейной ипотеке. Согласно исследованию, банки в мае текущего года выдали россиянам 3,04 млн кредитов на 618,16 млрд руб., месяцем ранее — 2,92 млн кредитов на 604,34 млрд руб. Самые крупные кредиты получили жители Москвы, Севастополя и Санкт- Петербурга — в среднем 347 тыс. руб., 314 тыс. руб. и 295 тыс. руб. Такую статистику «Газете.Ru» предоставили в пресс-службе Объединенного кредитного бюро.
Объёмы кредитования наличными в России в мае выросли на 2% к апрелю, а количество выдач — на 4%. Средний размер кредита по стране сократился на 2%, с 207 тыс. до 203 тыс. руб. В годовом отношении объёмы новых кредитов наличными сократились на 10%, а количество – на 1%.
То есть в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге суммы кредитов были значительно выше среднего уровня по стране — на 144 тыс. руб., на 111 тыс. руб. и на 92 тыс. руб. соответственно. Кредиты наличными с самым длительным сроком — 43 мес. (3 года 7 мес.) выдавали в Севастополе. Самый короткий срок кредитования зафиксирован в республике Ингушетия - 22 мес. (1 год 10 мес.).
Согласно прогнозам ДОМ.РФ, во втором полугодии 2024 года будет выдано ещё около 10 тыс. кредитов по программе Семейной ипотеки на ИЖС. Эксперты не ожидают взрывного роста спроса, поскольку рынку требуется адаптация к новым условиям программы.
Согласно новым условиям программы, оформить кредит на строительство дома и покупку участка могут семьи, в которых есть двое несовершеннолетних детей, один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно или ребёнок-инвалид. При этом построить дом можно на всей территории России, но только в рамках договора участия в долевом строительстве по федеральному закону № 214-ФЗ или договора подряда с использованием счёта эскроу.
Таким образом, сказать, что севастопольцам есть на что обижаться, нельзя, так как статистика говорит сама за себя. Существуют определённые экономические трудности, от которых никто не застрахован. Но когда государство протягивает руку помощи, грех ею не воспользоваться. О том, как будет развиваться рынок индивидуального жилищного строительства в Севастополе, расскажем в дальнейших материалах.