В Адыгее зафиксирован рекордный средний срок ипотеки почти 28 лет
Средний срок ипотечных кредитов в России продолжает увеличиваться. По данным регулятора, максимальная средняя продолжительность ипотечных займов в феврале была зафиксирована в Адыгее и составила 28 лет и 2 месяца. Для сравнения, ещё год назад жители региона оформляли ипотеку в среднем на 27 лет и 2 месяца. Рост сроков кредитования отражает общую тенденцию удлинения финансовых обязательств населения на фоне высокой стоимости жилья и сохраняющейся нагрузки на семейные бюджеты.
В число регионов с наиболее длительными сроками ипотечных займов также вошли Калмыкия и Ростовская область. Там средний срок кредитования составил 26 лет и 10 месяцев и 26 лет и 8 месяцев соответственно. Эксперты отмечают, что увеличение сроков позволяет снизить размер ежемесячного платежа, однако одновременно повышает итоговую переплату по кредиту и увеличивает долговую нагрузку на заемщиков на длительный период.
При этом в ряде дальневосточных регионов ситуация остаётся иной. Самые короткие средние сроки ипотечных кредитов зафиксированы в Магаданской области, Амурской области и Хабаровском крае. Там ипотеку оформляют примерно на 19 лет и 11 месяцев, 20 лет и 5 месяцев и 20 лет и 6 месяцев соответственно. Специалисты связывают такую разницу с региональными программами поддержки, уровнем доходов населения и особенностями рынка недвижимости.
Рост сроков ипотечного кредитования остаётся одним из индикаторов изменений на жилищном рынке. Он отражает стремление граждан сохранить доступность ежемесячных платежей даже при увеличении стоимости жилья и ставок по кредитам, однако одновременно свидетельствует о долгосрочном характере финансовых обязательств для большинства заемщиков.