Итоги I квартала 2021 года: квартиры на вторичном рынке подорожали почти везде в России

Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в I квартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных.

Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел.

Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%) и Симферополе (+7%).

Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).

За I квартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%. 

По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).

В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%).

В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.

«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года. На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости».


Цены на вторичном рынке в городах России











№


Город


Цена, руб./кв. м


Прирост за I квартал 2021


Ср. цена квартиры, руб.


Прирост за I квартал 2021




1


Москва


257458


3,2%


14596675


1,2%




2


Сочи


145098


7,1%


8858849


4,1%




3


Санкт-Петербург


144766


4,8%


9563316


4,1%




4


Владивосток


133780


0,7%


6959338


1,0%




5


Севастополь


103909


1,3%


6401994


1,3%




6


Казань


99135


9,0%


5675287


2,7%




7


Хабаровск


97074


4,7%


5396068


3,6%




8


Московская область


97048


5,1%


5298043


2,0%




9


Якутск


92937


9,1%


5252724


4,3%




10


Сургут


90884


9,3%


5525084


7,2%




11


Симферополь


90329


7,0%


5160344


5,5%




12


Нижний Новгород


82905


6,9%


4734214


7,0%




13


Иркутск


82467


4,6%


4717674


3,2%




14


Екатеринбург


80677


2,4%


4717390


0,3%




15


Новосибирск


80173


5,0%


4326688


1,2%




16


Уфа


77129


4,0%


4306128


3,0%




17


Тула


72910


1,3%


4189521


0,5%




18


Тюмень


72813


0,9%


4490745


-1,4%




19


Ленинградская область


72792


9,0%


3763114


4,2%




20


Калининград


72163


1,5%


4492259


0,2%




21


Красноярск


71628


3,2%


3952331


0,5%




22


Белгород


67306


0,4%


3906969


1,5%




23


Краснодар


66205


0,2%


3585496


-5,0%




24


Томск


65584


-1,1%


3582708


-2,3%




25


Самара


64720


5,6%


3665255


1,9%




26


Мурманск


63940


6,3%


3442810


3,7%




27


Чита


63345


-4,6%


3969060


-2,9%




28


Калуга


62749


5,2%


3573701


6,3%




29


Ростов-на-Дону


62579


-1,6%


3227370


-6,6%




30


Воронеж


62211


8,4%


3497439


3,9%




31


Пермь


62170


4,3%


3400121


-0,3%




32


Улан-Удэ


60877


3,0%


3182583


0,1%




33


Владимир


60599


2,2%


3582205


2,2%




34


Тверь


59966


8,5%


3578443


8,3%




35


Ярославль


59656


6,9%


3506463


5,7%




36


Набережные Челны


59419


5,4%


3320715


5,6%




37


Омск


58892


4,1%


3224215


1,6%




38


Барнаул


58770


4,2%


3128165


1,4%




39


Ижевск


57240


6,3%


2888819


4,7%




40


Архангельск


57011


-6,4%


3177242


-6,3%




41


Пенза


55847


6,3%


2912497


4,3%




42


Ставрополь


55236


5,4%


3329621


0,9%




43


Курск


54219


2,1%


3161349


3,5%




44


Кемерово


53524


3,5%


2862189


1,8%




45


Орел


52411


3,0%


3053965


3,4%




46


Рязань


51698


5,7%


2960181


4,6%




47


Волгоград


51581


2,1%


2932738


2,3%




48


Липецк


51261


4,4%


2809978


4,6%




49


Саранск


51185


4,6%


2717765


3,0%




50


Чебоксары


50957


4,5%


2896625


4,7%




51


Новокузнецк


50699


6,9%


2817080


6,1%




52


Вологда


50417


1,5%


2733169


1,2%




53


Череповец


50114


4,4%


2900420


6,7%




54


Грозный


49056


-0,2%


3263207


-0,8%




55


Иваново


48324


4,0%


2664665


1,8%




56


Саратов


48224


4,9%


2720699


1,8%




57


Киров


47693


-0,1%


2467940


0,3%




58


Оренбург


47182


4,7%


2404966


2,4%




59


Ульяновск


47067


2,7%


2628298


1,0%




60


Тольятти


46953


7,1%


2685200


3,4%




61


Смоленск


46275


5,2%


2642825


6,0%




62


Астрахань


46092


6,0%


2782701


4,4%




63


Владикавказ


45498


3,3%


3103580


2,5%




64


Волжский


45138


1,7%


2413263


3,4%




65


Брянск


44306


1,9%


2577031


4,8%




66


Челябинск


43622


3,7%


2488210


2,5%




67


Курган


42682


7,1%


2127687


6,5%




68


Махачкала


42381


-5,5%


3018667


-3,5%




69


Нижний Тагил


37106


3,1%


1888933


1,6%




70


Магнитогорск


35967


6,0%


1973071


7,9%



 

Среднее


71341


3,0%


4098366


2,4%