«Дом.РФ» зафиксировал приостановку роста цен на новостройки

До конца года рост цен будет отставать от инфляции — таким образом, в реальном выражении цены будут снижаться, считают в институте жилищного развития

Москва

Рост цен на новостройки в России замедлился: в третьем квартале строящееся жилье в целом по стране подорожало на 0,9% после 3,2% во втором и 2,2% в первом квартале, следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

«С начала года строящееся жилье в России подорожало на 6,4%, но в реальном выражении (без учета инфляции) — только на 0,6%», — пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе «Дом.РФ».

Замедление роста цен в июле — сентябре там связали со снижением спроса после завершения льготной ипотеки. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), продажи в новостройках с отменой программы упали в два раза.

rbc.group

Спад спроса на фоне высоких рыночных ставок отмечают и другие участники рынка. «Третий квартал 2024 года ознаменовался увеличением ключевой ставки сначала до уровня 18% с последующим повышением еще на 2 п.п., таким образом достигнув впечатляющих 19%», — напоминает заместитель коммерческого директора PIONEER Дмитрий Ефимов. Эксперт подчеркивает, что высокая ключевая ставка сказывается не только на рыночных условиях по ипотеке, но и на стоимости проектного финансирования для застройщиков. «Как следствие, среди финансовых инструментов, облегчающих приобретение недвижимости, на рынке отсутствуют высокие скидки», — говорит Дмитрий Ефимов.

Руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Надежда Стаднюк также обращает внимание на то, что при действующей ключевой ставке застройщикам тяжело дается субсидирование ипотеки. «По состоянию на октябрь доля субсидированной ипотеки сохраняется на низком уровне, так как в связи с ростом ключевой ставки и стандартных ставок сильно выросло комиссионное вознаграждение банков, поэтому этот продукт сейчас стал менее доступен для клиентов. Клиент лишается скидки на объект недвижимости либо еще повышается цена», — рассказывает эксперт.

Цены в Центральном ФО почти не выросли, в Москве — снизились

По оценке «Дом.РФ», рост цен в июле — сентябре замедлился во всех федеральных округах, но наиболее значительно — в Центральном ФО (до +0,4% после +1,9% в первом квартале и +2,8% во втором квартале). В Москве цены на новостройки за третий квартал снизились на 1,2% после роста на 1% в первом квартале и на почти 7% во втором квартале. При этом в сентябре цены на столичные новостройки выросли на 0,17% после двух месяцев снижения.

Согласно индексу «Дом.РФ», в сентябре цены на строящееся жилье снизились в 21 регионе. Самое заметное снижение наблюдалось в Курской (–2,28%), Смоленской (–2,07%) и Сахалинской (–1,72%) областях. Еще в двух регионах в сентябре цены не изменились — речь о Тамбовской области и Чувашской Республике.

Что будет с ценами и спросом дальше

«Низкие темпы роста цен на первичном рынке жилья сохранятся до конца года. Рост стоимости квадратного метра в новостройках в большинстве регионов будет отставать от инфляции, а значит, в реальном выражении цены будут снижаться», — поделилась прогнозом замруководителя аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова.

«В четвертом квартале 2024 года можно ожидать изменения рынка ипотеки. Основные факторы, оказывающие влияние, — это достаточно серьезные ставки по рыночным программам, высокая волатильность облигаций федерального займа и конечность лимитов по семейной ипотеке», — прогнозирует Дмитрий Ефимов.

«В ближайшие периоды нас ожидает охлаждение ипотечного рынка, что вынудит застройщиков разрабатывать программы рассрочек, отсрочек и аналогичных инструментов с привлекательными для заемщиков условиями», — добавляет коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис.

Снижения цен на жилье в России ждут аналитики рейтингового агентства АКРА. По их мнению, в ближайшие 12 месяцев цены на первичном и вторичном рынках жилья России могут снизиться на 3–5%. Об этом, в частности, свидетельствуют скидки от застройщиков и собственников вторичного жилья.

«Оказывать давление на цены в ближайшие 12 месяцев будут высокие ставки в первую очередь, а также большая адресность льготных программ», — пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Но на горизонте свыше 12–18 месяцев стоимость жилья может вновь начать расти. Это может произойти на фоне снижения ключевой ставки и ипотечных, что приведет к росту продаж, считают в АКРА.

«Скорее всего, четвертый квартал текущего года будет выглядеть существенно лучше третьего как за счет сезонности, так и ввиду разработки банками и застройщиками разного рода предложений, направленных на поддержание ипотечных выдач/продаж», — считает Ирина Носова.

Читайте также:

  • Греф спрогнозировал падение цен на новостройки
  • В ГД посчитали, что жилье можно будет купить намного дешевле, чем раньше

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Источник

The post «Дом.РФ» зафиксировал приостановку роста цен на новостройки first appeared on 20ГА.РУ.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Курске, в Курской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Курске

Ria.city

Династия врачей с общим стажем в 80 лет трудится в Реутове

Один белгородец за год накапливает 287 кг бытовых отходов

Над Орловщиной сбили семь вражеских БПЛА

Смирнов: две ракеты и три БПЛА ВСУ сбиты над Курской областью

Музыкальные новости

Телохранитель Путина, Золотов, Медведев и криминальные авторитеты под видом журналиста The Insider требовали от Google удалить о них статьи

Работникам сервисных локомотивных депо Черноземья увеличили зарплату на 15%

Новые возможности для юридической защиты бизнеса презентовали на площадке Уральской ТПП

Победителей конкурсов всероссийского спортивного фестиваля «Здоровая семья – сильная Россия» наградят в «Космосе»

Новости Курска

В Чувашии дают кров семьям, бежавшим из Белгородской и Курской областей

Тройная авария с пострадавшими произошла на Ставрополье

Представлена свежая карта боевых действий в Курской области: данные на утро 17 октября

Котёл в Курской области, убийство полковника и договор России с КНДР: Главное за ночь и утро 17 октября

Экология в Курской области

Детское радио поставит суперлайк на музыкальной премии СТС Kids

"Женское дело. Лаборатория успеха". В гостях Олеся Самотой

Одна ложка. Врачи назвали продукт, защищающий сердце от тромбов и инфаркта

Может ли человечество погибнуть из-за изменения климата

Спорт в Курской области

Разгром стоимостью $1,5 млн: Медведев под ноль отдал первый сет и проиграл Синнеру на турнире в Эр-Рияде

Стокгольм (ATP). 2-й круг. Берреттини играет со Штрикером, Грикспор – с Фернли, Рууд встретится с Сонего, Пол – с Дьере

Аслан Карацев вышел в основную сетку турнира ATP-250 в Алма-Ате

Касаткина прошла в четвертьфинал турнира в Нинбо

Moscow.media

Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

Зимние прогулки...

Кроссовер Geely Cityray появился у российских дилеров

Детское радио покоряет Крайний Север











Топ новостей на этот час в Курске и Курской области

Rss.plus






Тройная авария с пострадавшими произошла на Ставрополье

Представлена свежая карта боевых действий в Курской области: данные на утро 17 октября

Средства ПВО за ночь уничтожили 13 БПЛА над тремя регионами РФ

В Чувашии дают кров семьям, бежавшим из Белгородской и Курской областей