Снижение цен на «вторичку» спрогнозировал эксперт по недвижимости
С начала 2024 года на российском рынке вторичной недвижимости наблюдается снижение цен. Так, согласно статистическим данным по 50 городам с самыми крупными рынками вторичного жилья, в январе стоимость жилья сократилась только в одном из них, в феврале - в шести, в мае - уже в 11, наконец, в июне - в 16. Среди этих городов - Курск (-0,27%) и Воронеж (-0,22%). Почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал "Абирегу", что будет происходить с ценами на жилье в дальнейшем, а также дал несколько советов, как сейчас стоит действовать на рынке вторичной недвижимости.
Тренд - на снижение спроса, и он будет только усиливаться
"В целом тренд, конечно, сейчас на снижение спроса и, как следствие, снижение цен. Из-за того что у нас классическая ипотека на вторичном стала практически недоступна из-за заградительной ставки, снижается платежеспособный спрос и, как следствие, сокращается количество сделок. Люди, которые, например, вынуждены продавать жилье, естественно, для этого вынуждены рассматривать возможность снижения цен", - заявил эксперт.
По его словам, ипотека занимала до 90% сделок, связанных с куплей-продажей жилья, а сейчас с рынка ипотеки ушло почти 60% заемщиков, и этот тренд будет сохраняться, что в итоге приведет к еще большему снижению цен. Потому что значительное количество ключевых банков, среди которых Сбербанк и ВТБ, повысили ипотечные ставки.
При этом в последнее время Центробанк ясно говорит о намерениях еще больше поднять ключевую ставку - и если это произойдет, то, безусловно, это спровоцирует еще большее падение спроса и, как следствие, цены.