Другие новости Кронштадта и Ленинградской области на этот час

Итоги июля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Итоги июля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 12,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 335 320 рублей (-2,5% за месяц, +5,3% за полгода, +12% за год). Заключено 1,9 тыс. ДДУ (-41% за месяц, -12% за полгода, -39% за год).

 

В июле 2024 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 22,3 тыс. лотов (+12,7% за месяц, без изменений за год), где 20 тыс. – квартиры (+15% за месяц, -2% за год) и 2,3 тыс. – апартаменты (-4% за месяц, +22% за год).

В июле 2024 года стартовали два проекта массового сегмента с квартирами. Стоит отметить, что в ЖК «Кронштадтский 9» вышла II очередь, но она позиционируется девелопером как новый комплекс.

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам июля 2024 года составила 335 320 руб. (-2,5% за месяц, +5,3% за полгода, +12% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 341 760 руб. за кв. м (-2,9% за месяц, +12% за год), апартаментов – 269 470 руб. за кв. м (-1% за месяц, +7% за год).

 

Рейтинг самых доступных апартаментов в июле 2024 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,3 млн руб.;

– Citimix: апартамент площадью 20,78 кв. м. за 5,1 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,5 млн руб.

 

Рейтинг самых доступных квартир в июле 2024 года:

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;

– «Люблинский парк»: квартира площадью 19,9 кв. м. за 6,6 млн руб.

 

В июле 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента было зарегистрировано 1,9 тыс. ДДУ (-41% за месяц, -12% за полгода, -39% за год). С апартаментами в июле было отмечено 146 сделок (+47% за месяц, -24% за год). 

 

Доля сделок с ипотекой в июле сократилось до 75% (-11 п.п.).

Максимальная доля спроса в июле была отмечена в ЗАО, где самое большое число сделок зарегистрировано в проекте «Лучи» (277 ДДУ в июле).

 

Основные тенденции

В июле повысили ключевую ставку с 16% до 18%, в связи с чем выросли проценты по вкладам, а средняя ставка по стандартной ипотеке достигла 19,6% (+1,4 п.п. за месяц). Регуляторы информируют о том, что в ближайшее время не планируется снижения ключевой ставки, более того высока вероятность ее повышения в дальнейшем. Также в июле завершилось действие программы ипотеки с господдержкой и IT-ипотеки в Москве, а условия семейных кредитов были ужесточены.

«Сегодня рынок переходит в новую фазу, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Теперь будут чаще использоваться такие инструменты как скидки, рассрочки, субсидирование, траншевые и аккредитивные ипотеки, рефинансирование. При этом высокие проценты по вкладам приведут к временному оттоку клиентов с рынка новостроек. Однако после раскрытия депозитов они вернутся, и тогда проявится эффект отложенного спроса. Кроме того, после изменения условий растет число заявок по семейной ипотеке, так как клиенты опасаются дальнейшего ужесточения программы».

На фоне вышеперечисленных событий в июле отмечается сокращение спроса (1,9 тыс. ДДУ, -41% за месяц) и сокращение доли сделок по ипотеке (75%, -11 п.п. за месяц). Средневзвешенная цена кв. м сократилась на 2,5% и составила 355 320 руб. за кв. м. Наиболее заметная скидочная активность в июле наблюдается у Level Group и «ПИК».

С недавнего времени в Москве вступило в силу постановление о запрете строительства квартир площадью менее 28 кв. м. Данный формат составляет 17,6% объема экспозиции квартир и 18,4% от всех ДДУ с квартирами в июле.

На фоне сокращения уровня спроса вырос объем предложения по сегменту и составил 22,3 тыс. лотов (+12,7% за месяц). В июле был выведен на рынок новый проект «Москворечье» и новые корпуса в уже реализующихся комплексах: «Кронштадтский 9», «Метроном» и «Level Звенигородская».

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Кронштадте, в Ленинградской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Кронштадте

Ria.city

Сколько стоят арбузы в Петербурге за килограмм и где их купить?

В Кронштадте на территории пятого форта произошел пожар

В Финском заливе возле Кронштадта села на мель яхта, приплывшая из другой страны

Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двух жилых корпусов на Кронштадтском бульваре

Музыкальные новости

В 13 регионах РФ улучшат инфраструктуру для детского отдыха

Объявлены судейские бригады на матчи четвертого тура МИР РПЛ 2024/2025

Собянин провел заседание президиума столичного правительства

Уссурийский ЛРЗ Желдорреммаш осваивает ремонт колесной пары для новых серий локомотивов

Новости Ленинградской области

Международная маршрутная гонка «Санкт‑Петербург – Орешек» состоится 10 августа

Заполярная жара

В благоустройство зоны вдоль Кронштадского шоссе вложили еще 74 млн

Вспыхнула футболка: во Всеволожске спасают школьника с ожогами спины и рук II и III степени

Экология в Ленинградской области

Названы Топ-5 стран, где россияне больше всего покупают жильё: Турция вылетела с первого места в аутсайдеры - все бегут из этой страны

В Таиланде могут сорвать зимний туристический сезон: в королевстве ожидаются массовые беспорядки, протесты и забастовки

Флагманский магазин Sela открылся в ТРК «Лето»

Сеть клиник «Будь Здоров» усилит направление по контролю качества медицинской помощи

Спорт в Ленинградской области

Я — сноб: теннисистка Надежда Петрова

Блинкова проиграла Стирнс на старте турнира WTA в Торонто

Карен Хачанов проиграл итальянцу Арнальди во втором круге «Мастерса» в Монреале

Череда унижений США на Олимпиаде: гегемона теснят со всех сторон

Moscow.media

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: Пенсии работающих пенсионеров начнут индексироваться с 2025 года

Рейтинг регионов по безопасности: Чечня — лидер, Тыва и Калмыкия — в отстающих

На мосту в Нагатинском затоне завершена установка пилонов

Темный рассвет...











Топ новостей на этот час в Кронштадте и Ленинградской области

Rss.plus






«Элефант» наш. Как русские при Гангуте взяли Балтику на абордаж

Экскурсии в Санкт-Петербурге: Путешествие сквозь века

«Один в толпе вельмож он русских муз любил»: адмирал Шишков на службе Отечеству

Иностранная парусная яхта села на мель в Финском заливе у Кронштадта