Москва стала лидером по числу жилых комплексов возле парков
Столица возглавила рейтинг городов по объему предложения жилья у парковых зон — 798,1 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компаний MR Analytics и «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Сегодня насчитывается 76 строящихся жилых комплексов, расположенных в непосредственной близости от парков. Для сравнения: в Екатеринбурге таких проектов 31, в Ростове-на-Дону — 18, в Красноярске — 13, в Краснодаре — 11.
Структура предложения у парков в Москве по сегментам выглядит следующим образом: около 70% проектов относятся к премиум-классу, 20% — к бизнес-классу и 10% — к элитному сегменту.
Аналитики отметили, что за последние годы «парковые» локации активно расширяются в сегмент бизнес-класса. Если раньше жилье рядом с крупными зелеными зонами было представлено преимущественно в премиальном и элитном сегментах, то сегодня такие проекты все чаще появляются и в бизнес-классе. При этом близость к парку уже воспринимается покупателями не как дополнительное преимущество, а как одно из ключевых требований.
Почти половина опрошенных (48%) указали, что близость к парку напрямую влияет на качество жизни — это и возможность ежедневных прогулок, и доступ к природе, и снижение уровня городского шума. 41% респондентов отметил, что наличие парка рядом с домом повышает психологический комфорт и снижает уровень стресса, особенно при плотной застройке мегаполиса.
Около 37% участников исследования назвали жилье у парков более устойчивым активом, который лучше сохраняет стоимость в долгосрочной перспективе и менее подвержен рыночным колебаниям.
Каждый третий респондент (33%) связывает зеленое окружение с заботой о здоровье — чистым воздухом, возможностями для спорта и активного отдыха. 28% опрошенных указали, что наличие парка рядом с домом важно для семей с детьми, так как формирует безопасную и качественную среду для повседневного досуга.
При этом вопрос о допустимом уровне переплаты показал, что каждый третий (33%) готов платить за жилье у парков на 10–20% больше среднерыночного уровня, еще 20% (каждый пятый) — на 20–30%. Около 12% покупателей допускают переплату за объект свыше 30%, рассматривая такие локации как редкие и ограниченные.
По мнению аналитиков, именно сочетание рациональных и эмоциональных факторов формирует почти двукратную разницу в цене между проектами у парков и остальным рынком, особенно в Москве, где объем доступных зеленых территорий в пределах жилой застройки объективно ограничен.
Аналитики также выяснили, что в Москве среди московских парковых локаций наибольшая экспозиция зафиксирована в долине реки Сетунь — 85,4 тыс. кв. метров, в парке «Фили» — 48,2 тыс. кв. метров и в районе Красной Пресни — 43,2 тыс. кв. метров.
Близость к крупной зеленой зоне отражается и на стоимости жилья. В этой локации средневзвешенная цена достигает 885,9 тыс. рублей за кв. метр, что примерно на 44% выше среднерыночного уровня, а средняя стоимость квартиры составляет 59,3 млн рублей.
«Локации рядом с парками обладают более устойчивой динамикой продаж и меньшей чувствительностью к рыночным колебаниям. Это делает такие проекты привлекательными как для конечных покупателей, так и для инвесторов», — дополнил исполняющий обязанности заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Артур Кулешов.
В «НДВ Супермаркет Недвижимости» отметили, близость к паркам остается одним из ключевых факторов ценообразования.
«Проекты у зеленых зон традиционно относятся к более высокому ценовому сегменту. Покупатели готовы доплачивать за свежий воздух, виды и ограниченность подобного предложения, особенно в мегаполисах», — подытожили эксперты.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что покупатели новостроек в Москве чаще всего предпочитали квартиры на относительно невысоких этажах.