Другие новости Красноярска и Красноярского края на этот час

С 1 января начнут снижаться цены на вторичку: сколько будут стоить квартиры

Что сейчас происходит с ценами на вторичную недвижимость

Рынок вторичного жилья находится в стагнации уже несколько месяцев. Стоимость квартир в крупнейших городах России от месяца к месяцу либо незначительно снижается, либо демонстрирует минимальный рост. При этом за неполный год средняя стоимость квадратного метра в городах-миллионниках увеличилась на 5,5%. Так охарактеризовал обстановку на рынке директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

По итогам ноября 2024 года в среднем по российским мегаполисам квадратный метр вторичной недвижимости прибавил к цене 0,3% за месяц. Его медианная стоимость составила 135 000 рублей.

Незначительное снижение медианной цены квадрата отмечалось в пяти городах — в Ростове-на-Дону, (-0,9%, до 112 000 рублей/кв. м), Волгограде (-0,2%, до 96 000 рублей/кв. м), Екатеринбурге (-0,1%, до 116 000 рублей/кв. м), Красноярске (-0,1%, до 119 000 рублей/кв. м) и Самаре (-0,1%, до 113 000 рублей/кв. м).

Рост медианной цены одного метра более 1% продемонстрировала только Уфа (+1,9%, до 114 000 рублей). Небольшой рост медианной стоимости квадратного метра на вторичном рынке зафиксирован в Казани, Краснодаре и Перми.

Экспозиция вторички продолжает сокращаться. По итогам ноября количество доступных предложений в российских мегаполисах снизилось в среднем на 2%. Это может быть связано с перетоком части собственников в сегмент долгосрочной аренды, — пояснил Евгений Белокуров.

Главная тенденция на вторичном рынке недвижимости — все больше покупателей предпочитают использовать собственные сбережения для приобретения готового жилья, а не прибегать к заемным средствам. Многие покупатели сейчас занимают выжидательную позицию. Об этом говорит увеличение объема средств населения на депозитных вкладах. Такие потребители временно решают свой жилищный вопрос, снимая квартиры на долгосрочный период или продлевая текущие договоры аренды.

Такая стратегия, вероятно, будет продолжаться до снижения ключевой ставки, которое может произойти в будущем году. При этом из-за увеличения срока продажи квартир продавцы все чаще готовы идти на уступки и предлагают покупателям скидки. Особенно тем, кто имеет возможность расплачиваться наличными и намерен завершить сделку в кратчайшие сроки. В среднем в городах-миллионниках в процессе активной продажи вторичной недвижимости продавцы снижают цену на 4–5% в объявлении. Но в некоторых случаях размер скидок может достигать 10% от изначальной стоимости квартиры, — добавил Евгений Белокуров.

При этом он считает, что, несмотря на такую стратегию продажи среди части собственников, в будущем году маловероятны какие-либо массовые распродажи на вторичке.

Что произойдет с ценами на вторичную недвижимость с 1 января

В 2025 году политика Центробанка останется главным фактором, влияющим на динамику цен на рынке недвижимости. Пока на первичном рынке происходит адаптация к новым ставкам, вторичное жилье будет оставаться более востребованным у покупателей.

Многие владельцы квартир в сложившейся ситуации делают выбор в пользу сдачи жилья в долгосрочную аренду. В этом сегменте они могут заработать и дождаться более выгодных условий для продажи недвижимости. Поэтому мы не предвидим роста цен в сегменте готового жилья в 2025 году, — рассказал Евгений Белокуров.

Главный тренд на рынке вторичной недвижимости — это тренд на снижение. При этом темпы снижения цен на жилье будут зависеть от того, как сильно Центробанк повысит ключевую ставку. Если ставка в конце декабря вырастет до 23%, то вторичная недвижимость будет дешеветь на 0,5–1% в месяц. Если ставку повысят больше, то темпы снижения цен ускорятся. Такое мнение высказал эксперт рынка недвижимости, автор телеграм-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.

При этом он отметил, что дешеветь будет в основном жилье эконом- и комфорт-класса. Квартиры в домах бизнес-класса и выше падать в цене не будут, так как там продажи меньше зависят от ставок по ипотеке.

В январе цены на вторичное жилье не изменятся. Рынок будет пребывать в«праздничном» настроении, а владельцы объектов (особенно ИЖС) будут «досдавать» их на выгодные праздничные даты. Единственное, скорректируется вторичный сегмент малогабаритных квартир Подмосковья, но это произойдет ближе к февралю, отметил основатель проекта «Инвестиции Лазовского» Максим Лазовский.

В целом, по его словам, январь будет периодом ожидания, в который владельцы будут оценивать все внешние факторы — геополитические, внутренние финансовые (политика ЦБ РФ), валютные и инфляционные. После этого анализа последует коррекция цен, но уже в феврале.

С 1 января 2025 года на вторичном рынке жилья в России ожидается стагнация цен с возможным небольшим снижением на уровне 3–5%. В 2024 году спрос на вторичное жилье упал на 20–25% по сравнению с предыдущим годом. Это снижение вызвано высокими ставками по ипотеке и завершением программ льготного кредитования. Продавцы, стремясь реализовать свои объекты, могут начать предлагать более выгодные условия и скидки, особенно в условиях снижения интереса со стороны покупателей, — рассказал руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников.

По его словам, в некоторых регионах, особенно в Московском и Ленинградской области, возможно локальное снижение цен из-за высокой конкуренции и большого объема предложения новостроек. При этом динамика цен на вторичном рынке останется около нуля, с возможным снижением в отдельных локациях начиная со второго квартала 2025 года.

Если экономика будет стабильной, цены на вторичное жилье могут оставаться на уровне текущих значений или немного расти. Особенно в крупных городах и регионах с высоким спросом. Если инфляция продолжит расти, а ставки по ипотечным кредитам увеличатся, это может привести к снижению покупательной способности граждан, что в свою очередь может негативно сказаться на ценах на жилье, считает руководитель по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24» Максим Колядов.

Нина Важдаева / LIFE.ru

The post С 1 января начнут снижаться цены на вторичку: сколько будут стоить квартиры first appeared on Новости города Шахты - Шахтинские известия.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Красноярске, в Красноярском крае и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Красноярске

Ria.city

Более 100 000 км пути, 700 городов и 85 регионов: финишировала рекордная автоэкспедиция

В Красноярске провели митинг в честь Дня рождения Сталина на «дороге каторжников»

Президент Казахстана освободил от должности вице-премьера Нурлана Байбазарова

В полиции ищут «взрывателя» из Покровки, который бросает во дворе петарды

Музыкальные новости

Супруга Башара Асада проходит лечение от рака в Москве, семья рядом

Путин поручил создать добровольческий отряд «Барс-Курск» в Курской области

Газпром 9-й раз с начала 2025 г. обновил исторический максимум суточных поставок газа в Китай

FT: жена Башара Асада прибыла в Москву лечиться от рака до приезда мужа

Новости Красноярска

В «Яндекс Картах» теперь можно строить маршруты внутри торговых центров Воронежа

Более 100 000 км пути, 700 городов и 85 регионов: финишировала рекордная автоэкспедиция

Красноярск задыхается: 21 декабря датчики загрязнения воздуха зашкалили

Президент Казахстана освободил от должности вице-премьера Нурлана Байбазарова

Экология в Красноярском крае

Сколько стоит Настя Ивлеева: Super выяснил, за какую сумму блогер готова провести корпоратив и вернется ли она на экраны

Сотрудники отеля Yalta Intourist передали продуктовые наборы инвалидам по зрению

Седокова полностью оплатила похороны бывшего мужа Тиммы

Заповедники России: 15 самых известных

Спорт в Красноярском крае

Анна Калинская снялась для обложки журнала Harper’s Bazaar и попросила не спрашивать её о романе с Янником Синнером

Лучший теннисист Эстонии чудом прошел на турнир первого Большого шлема

WTA сделала заявление о матче Соболенко — Швёнтек

Камбэком обернулся матч Елены Рыбакиной против Арины Соболенко

Moscow.media

Алсу, Алексей Воробьев, Лариса Долина, Амирчик и другие звезды на съемках «Рождественской песенки года»

Обзор BMW M3 CS 2024 года

Житель Санкт- Петербурга осужден Химкинским городским судом за контрабанду культурных ценностей

• Dusil Photography • https://dusil.org











Топ новостей на этот час в Красноярске и Красноярском крае

Rss.plus






Взрыв прогремел в отделении банка на Среднеохтинском проспекте в Петербурге

В Красноярске новой дороги на Мичурина заказали за 17 млн рублей

Около 60% жителей Новосибирской области страдает от ожирения

Остановку возле красноярских ёлок и ледовых городков запрещают с 21 декабря: адреса