Какими будут цены на аренду квартир в Москве в 2025 году
Почему в Москве растет стоимость аренды квартир в районах, которые считаются недорогими, и на сколько поднимутся цены в 2025 году.
Почему дорожает аренда
По данным компании «Циан.Аналитика», с начала 2024 года средние цены на аренду жилья в Москве выросли на 26%. Темп их роста почти в три раза обогнал инфляцию — по расчетам Минэкономразвития, с начала года она достигла 8,78%.
Наиболее высокой стоимость аренды была в сентябре, когда в Москве начались учебный год и сезон деловой активности. Тогда средняя цена однокомнатной квартиры в городе составляла 74 тыс. руб.
Съемное жилье дорожает, потому что на него растет спрос, поясняет руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Квартиры начинают арендовать те, кто еще недавно планировал покупку недвижимости, однако теперь не может позволить ее из-за высоких процентов по ипотеке. В 2024 году ЦБ поднимал ставку три раза — если в январе она составляла 16%, то октябре поднялась до 21%. В результате повышения ключевой ставки некоторые банки начали предлагать ипотеку под 43% годовых.
Повышенный спрос приводит к очередям из арендаторов, отмечает руководитель департамента аренды Whitewill Анна Борисенко.
«На жилье с ремонтом часто претендуют два-три арендатора. Еще один фактор — площадь квартиры: чем больше спален, тем больше претендентов, — поясняет Анна Борисенко. — В сложившихся условиях собственник недвижимости может выбирать более выгодные для себя условия и выставляет объект на рынок по завышенной ставке».
Самые дорогие и самые дешевые районы Москвы
В 2024 году вырос спрос на квартиры в районах, которые еще недавно считались недорогими. Многие люди пытались экономить на аренде, подыскивая недвижимость именно в них. В результате цены на съемное жилье в этих локациях достигли рекордных значений, рассказывает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
На 62% с начала года выросла аренда в Метрогородке — районе между конечной станцией «красной» ветки метро и МКАД. Большую часть Метрогородка занимает национальный парк «Лосиный остров». Сейчас средняя цена однокомнатной квартиры в этом районе составляет 72 тыс. руб.
На 61% подорожало жилье в Очаково-Матвееевском: однушка там сдается за 85 тыс. руб. В 2024 году в районе сдали в эксплуатацию несколько новых ЖК, которые подняли стоимость лотов. Аналогичная ситуация сложилась в Хорошево-Мневниках, где средняя цена однушки поднялась на 50% и теперь составляет 97 тыс. руб.
«Сильно выросли цены и в других периферийных районах города, застроенных в основном советскими домами по типовым проектам: Войковском (55%), Савеловском (52%), Левобережном (50%), Можайском (48%), Гольяново (47%) и Головинском (46%)», — добавляет Попов.
Среди муниципалитетов с минимальным ростом цен сразу три района ЦАО: Красносельский (14%), Якиманка (9%) и Пресненский (8%). Всего на 4% за год выросла аренда в Дорогомилово, через который проходит Кутузовский проспект. Цены в перечисленных локациях были высокими еще в 2023 году, отмечает Попов.
«Но районов, в которых по итогам 2024 года аренда однушек подешевела, в Москве нет», — добавляет он.
Какие квартиры подорожают, а какие подешевеют
С конца 2023 года растет спрос на лоты в жилых комплексах, которые были недавно введены в эксплуатацию, рассказывает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Скорее всего, такие квартиры будут в тренде и в 2025 году. Жилье в новых домах привлекает арендаторов по нескольким причинам. Главная из них — хорошее состояние квартир и общественных пространств дома: подъездов, лестничных пролетов и лифтов.
Арендаторы в сегменте «эконом» все чаще интересуются жильем в зданиях с капитальным ремонтом. Также спросом в Москве пользуются евродвушки и многокомнатные квартиры со свежим ремонтом, расположенные рядом со школами и спортивными объектами, отмечает Юлия Дымова. Их часто выбирают семьи с детьми. Еще одна категория жилья, на которую растет спрос, — объекты комфорт-класса в локациях недалеко от метро.
«Такую недвижимость быстро снимают, поэтому ее аренда может продолжить расти в 2025 году», — считает Дымова.
Подешеветь могут квартиры с «бабушкиным ремонтом», а также лоты, которые находятся далеко от станций метро, МЦК, МЦД, школ, детских садов и поликлиник, добавляет Юлия Дымова.
На сколько вырастут цены на аренду квартир в Москве в 2025 году
Стоимость съемного жилья будет подниматься, если ипотечные ставки останутся высокими, а рубль продолжит дешеветь, прогнозирует эксперт департамента аренды городской недвижимости Point Estate Сергей Бороздин.
«Собственники квартир понимают, что в таких условиях людям проще снимать жилье, нежели покупать его. Поэтому они могут продолжить повышать цены — в 2025 году их рост может составить 20−40%», — считает Бороздин.
Другого мнения придерживается руководитель отдела аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. По ее словам, в 2024 году всплеск спроса на аренду был вызван несколькими причинами. Главные из них: повышения ключевой ставки ЦБ, а также отмена и ужесточение правил льготных ипотечных программ. В результате часть потенциальных покупателей квартир положили деньги на депозиты в банках, сняли жилье и заняли выжидательную позицию. Так как в декабре 2024 года не исключено очередное повышение ключевой ставки, большинство людей сохранит выжидательную позицию, прогнозирует Чегодаева.
«Рынок аренды достиг своего пика. Поэтому районах, где цены увеличилась слишком сильно, роста больше не предвидится. В локациях, где есть спрос на новостройки и качественное жилье, например в Новой Москве и близких к центру города районах ЗАО, рост возможен. Но не более 10% за год», — считает Чегодаева.
Автор: Алексей Синяков