Балкон — не ваша собственность: за что можно получить нехилый штраф
Вы уверены, что стены, пол, потолок и балкон в вашей квартире — это ваше личное имущество? На самом деле многое из того, что вы считаете своим, юридически принадлежит всем соседям в равных долях. Разбираемся, где проходит граница между индивидуальной и общей собственностью в многоквартирном доме.
О чём речь
Квартира в многоквартирном доме кажется владельцу его личной обособленной территорией. Но если копнуть глубже, пол, потолок, стены и даже балкон не всегда могут быть чьим-то персональным имуществом. Эти конструкции часто являются общим достоянием всех собственников помещений в доме.
Вопрос не праздный: от того, кому принадлежат те или иные элементы, зависит, кто должен платить за их ремонт и обслуживание — владелец квартиры или управляющая компания за счёт всех жильцов.
Балкон и лоджия: в чём разница и кому принадлежат
С балконами ситуация сложнее всего. Они могут быть и в общей, и в индивидуальной собственности. Всё зависит от конструкции и от того, что написано в документах на квартиру.
Лоджия. Это встроенное в стену помещение, у которого есть боковые стены справа и слева. Лоджия отличается от обычной комнаты только отсутствием отопления и большим окном во всю стену. В последние годы лоджии часто включают в общую площадь квартиры. В таких случаях они признаются индивидуальной собственностью владельца.
Балкон. Это выступающая из стены плита с ограждением, без боковых стен. С точки зрения закона, вся конструкция балкона относится к ограждающим элементам здания, то есть к общему имуществу дома. Однако пользуется балконом, как правило, только одна семья. Это создаёт юридическую неоднозначность.
На практике сложился такой подход:
Если балкон не застеклён и в его конструкции предусмотрены пути эвакуации, его чаще всего относят к общему имуществу.
Если балкон застеклён и используется только жильцами квартиры, суды нередко признают его частью индивидуальной собственности.
С точки зрения строгого закона такая позиция не всегда верна, но судебная практика идёт по этому пути.
Инженерные коммуникации: где заканчивается общее и начинается личное
Трубы, провода, стояки — это тоже не просто так. Границей между общей и индивидуальной собственностью служит отключающее устройство:
для электричества — пакетный выключатель (автомат) в щитке;
для воды — запорный кран на входе в квартиру.
Всё, что до этого устройства (стояки, магистральные трубы, общие провода), — общее имущество дома. За его обслуживание отвечает управляющая компания или ресурсоснабжающая организация. Всё, что после устройства (разводка по квартире, сантехника, розетки), — личная собственность владельца. За это он отвечает сам и платит из своего кармана.
Окна и двери: чьи они на самом деле
С дверьми всё относительно просто — они явно принадлежат собственнику квартиры. А вот с окнами сложнее.
Окна являются частью ограждающих конструкций здания. Они закрывают тепловой контур дома. Если в одной квартире разбить или демонтировать окно, пострадают соседи: у верхней и нижней квартир начнут промерзать пол и потолок зимой, а летом осадки могут залить квартиру этажом ниже.
Тем не менее, сегодняшняя практика (в том числе судебная) складывается так, что окна признаются индивидуальной собственностью владельца квартиры.
Что в итоге принадлежит собственнику квартиты, а что — всем жильцам дома
Общее имущество всех собственников (долевая собственность):
межэтажные перекрытия (пол и потолок);
несущие и ненесущие стены;
балкон (в ряде случаев, особенно если он не застеклён и является путём эвакуации);
инженерные коммуникации до отключающего устройства.
Индивидуальная собственность владельца квартиры:
отделка пола, стен и потолка (напольное покрытие, обои, подвесные потолки);
инженерная разводка после крана или автомата;
окна;
двери;
балкон (в ряде случаев, особенно если он застеклён и включён в общую площадь квартиры).
Почему это важно понимать
Получается, что в своей квартире собственнику по факту принадлежит только отделка, часть коммуникаций и иногда окна с балконом. Зато в масштабах всего дома ему принадлежит доля в праве на всё общее имущество — от крыши до подвала. Это совершенно иной объём собственности, и в стоимостном выражении он тоже весьма значителен.
Именно поэтому профессионалы в сфере управления многоквартирными домами внимательно относятся даже к тому общему имуществу, которое физически находится внутри чужих квартир. Потому что рано или поздно за его ремонт придётся платить всем.
Коротко о главном
Не всё, что вы видите в своей квартире, является вашей личной собственностью. Пол, потолок, стены, часть труб и даже балкон могут принадлежать на праве общей долевой собственности всем жильцам дома. Понимание этих границ помогает избежать споров с соседями и управляющей компанией, а также понять, кто за что должен платить, пишет автор.
Источники:
Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 36 — общее имущество в многоквартирном доме)
consultant.ru
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 — правила содержания общего имущества в МКД
government.ru
Верховный Суд РФ — обзоры судебной практики по спорам о праве на балконы и лоджии
vsrf.ru
Фонд содействия реформированию ЖКХ — разъяснения для собственников жилья
fondgkh.ru
Сообщение Балкон — не ваша собственность: за что можно получить нехилый штраф появились сначала на Новости Краснодарского края на информационном портале kuban.info.