Анализ банка: в Ростовской области рыночная ипотека в марте выросла на 7,5 %
Аналитики «Домклик» зафиксировали устойчивый рост ипотечного рынка после коррекции в феврале. Ростовская область не только сохранила лидерство по доле льготных программ в стране, но и продемонстрировала заметный рост рыночных ипотечных предложений по сравнению с предыдущим месяцем.
В марте объем выдачи жилищных кредитов по базовой программе увеличился на 7,5% относительно февраля. Доля рыночной ипотеки в регионе составила 28,5%. При этом «Семейная ипотека» продолжает оставаться безусловным лидером, составив 67,6% от общего объема выдач.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка, отметил, что в марте наблюдался рост спроса на рыночную ипотеку, особенно по сравнению с прошлым годом. За год кредитование по рыночным ставкам увеличилось более чем в 4 раза, достигнув 85,1 млрд рублей. Он также подчеркнул, что снижение ключевой ставки Центрального банка оказало положительное влияние на рынок базовых программ, что отразилось и на региональной структуре.
В марте 2026 года распределение объема выданных ипотечных кредитов по программам показало, что «Семейная ипотека» и в Ростовской области, и в Краснодарском крае стабильно востребована, занимая более двух третей всех выдач. Это свидетельствует о высокой активности семей с детьми в регионе.
Среди других льготных программ на Дону выделяется IT-ипотека, доля которой достигла 2,2%, увеличившись на 0,8 п.п. за месяц. Общероссийские данные также демонстрируют растущий интерес к этой программе: в марте объем выдач по IT-ипотеке составил 4,4 млрд рублей, что на 2,3% больше, чем в феврале 2026 года. По сравнению с мартом 2025 года эта программа показала почти двукратный рост.
Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка, отметила: «Мы наблюдаем постепенное восстановление донского ипотечного рынка с акцентом на классические базовые программы. Снижение ключевой ставки влияет на поведение жителей — те, кто откладывал покупку квартиры год назад, возвращаются на рынок. За март доля рыночной ипотеки возросла с 21% до почти 30%. Люди ощущают доступность и реальную возможность улучшить свои жилищные условия. Ростовская область остается абсолютным лидером по популярности «Семейной ипотеки» в стране — 67,6% объема выдач. Мы стремимся помочь каждому клиенту — будь то IT-специалист, семья с детьми или человек, выбирающий классическую рыночную программу».
Аналитики изменили подход к оценке востребованности льготных ипотечных программ с января 2025 года: теперь они анализируют объем выданных средств на ипотеку вместо количества сделок. Для расчетов используются данные о заключенных ипотечных сделках Сбербанка, а также учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет наличие на графиках завершившейся в июле 2024 года программы «Господдержка-2020».