В Российской Федерации уверенный рост цен на недвижимость сохраняется как для нового строительства, так и для готового жилья. За прошедший год жилье в новостройках стало дороже примерно на 5%, а вторичное жилье — почти на 8%. Основным драйвером выступает устойчивый повышенный спрос: объем заключаемых сделок увеличивается уже пять месяцев подряд. При этом в секторе первичной недвижимости удорожание идет медленнее официального уровня инфляции, тогда как на вторичном рынке оно заметно опережает его, постепенно компенсируя разницу, возникшую из-за активного действия льготной ипотеки, пишет 56orb.ru. В октябре средняя стоимость квадратного метра в новых домах возросла на 1% и достигла отметки около 180 тысяч рублей. Традиционно наиболее высокие ценовые показатели зафиксированы в Москве (примерно 370 тысяч руб./м2), Санкт-Петербурге (около 245 тысяч руб./м2), Московской области (примерно 195 тысяч руб./м2), Татарстане (около 195 тысяч руб./м2) и Ленинградской области (185 тысяч руб./м2). Стоит отметить, что в Петербурге цены падают уже четыре месяца кряду, хотя темпы этого снижения постепенно замедляются. Наиболее доступные новые квартиры по-прежнему можно приобрести в Пензенской, Удмуртской, а также в Воронежской и Самарской областях. Здесь средняя цена по ипотечным договорам варьируется в пределах 100–130 тысяч рублей за квадратный метр, и во всех перечисленных регионах отмечен продолжающийся рост цен. Разница между заявленной ценой в объявлениях и фактической ценой сделок с новостройками в октябре увеличилась до 13% (по сравнению с 12% месяцем ранее). На вторичном рынке средняя цена квадратного метра достигла примерно 120 тысяч рублей. Самые дорогие готовые объекты находятся в Москве (320 тысяч руб./м2), Санкт-Петербурге (215 тысяч руб./м2), Московской области (150 тысяч руб./м2), Краснодарском крае (145 тысяч руб./м2) и Ленинградской области (130 тысяч руб./м2), и в этих регионах наблюдался ценовой подъем. Наиболее низкие показатели среди крупных регионов сохраняются в Саратовской, Челябинской и Кемеровской областях. Месячный темп удорожания готового жилья ускорился до 1% (в сентябре он составлял 1%). Вторичный рынок постепенно догоняет первичный, компенсируя отставание, сформировавшееся за годы действия программ льготного кредитования. Если рыночные ипотечные ставки продолжат снижаться, вторичное жильё может составить серьёзную конкуренцию новостройкам. За октябрь цены выросли в большинстве крупных регионов. Наиболее значительное увеличение зафиксировано в Санкт-Петербурге (+2%), Москве (+1%), а также в Ленинградской и Новосибирской областях (+1%). Снижение цен наблюдалось только в Свердловской (–1%), Челябинской (–0%) и Кемеровской (–0%) областях. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки на «вторичке» остаётся ниже 18%. Отмечается положительный момент: в октябре значительно уменьшилось число регионов, где цены на жильё снижались три месяца или дольше, что касается обоих сегментов — и первичного, и вторичного.
