Ипотечный рынок показал положительную динамику в октябре

В октябре 2025 года число сделок с недвижимостью без ипотеки сократилось на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре платформы М2 со ссылкой на данные Роскадастра, уточнив, что эксперты связывают это с перетоком спроса в ипотечный сегмент на фоне снижения ключевой ставки ЦБ: в 2024 году на ипотеку приходилось 23% всех сделок, а на текущий момент доля сегмента увеличилась на 4 п. п. — до 27%.

По данным аналитиков, в октябре 2025 года по сравнению с сентябрем число ипотечных сделок выросло на 17%, что связано не только с понижением ключевой ставки ЦБ, но и сезонностью. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года сделок с привлечением жилищных кредитов также стало больше — на 14%.

Руководитель департамента аналитики и данных М2 Дмитрий Смирнов отметил, что в октябре рынок недвижимости показывает неплохой рост купли-продажи. «По данным Роскадастра, за октябрь в ЕГРН зарегистрировано около 450 тыс. сделок, что на 4% больше, чем месяцем ранее. Однако относительно прошлого года пока сохраняется небольшое снижение — на 4%. На нашей платформе количество сделок за месяц увеличилось на 10%. При этом динамика во вторичном сегменте составила 9%, а в первичном — 11%», — прокомментировал он.

Региональный рейтинг по спросу на ипотеку также немного изменился. Москва по прежнему занимает первое место — 11% всех ипотечных заявок. Татарстан прибавил 2 п. п. и занимает вторую строчку — 7%. Третье место делят Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край — по 5%.

Аналитики добавили, что средняя ставка по одобренным кредитам в октябре 2025 года для вторичного рынка жилья составила 22,2%, что на 2,2 п. п. меньше, чем в октябре прошлого года. В сегменте новостроек, так же как в сентябре и в аналогичном периоде прошлого года, средняя ставка остается низкой (около 6%) из-за высокой доли льготных кредитов в структуре выдач.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам десяти месяцев 2025 года объем выдачи ипотечных кредитов в России составил 3,1 трлн рублей, что на 28% ниже, чем за аналогичный период прошлого года (4,3 трлн рублей).