Стоимость курортной недвижимости Анапы вдвое выше цен на новостройки

Цены на курортную недвижимость в Анапе в два раза выше стоимости новостроек. Цена квадратного метра в курортной недвижимости Анапы может достигать 500 тысяч рублей и более, что примерно в два раза превосходит стоимость обычных жилых новостроек. Похожая картина наблюдается и в Сочи, где цена квадратного метра гостиничного жилья поднимается до 1 миллиона рублей.

Эти данные представлены в совместном исследовании цифровой платформы «Циан» и курортного комплекса «Лучи», доступном редакции РБК Краснодар. Как пояснила заместитель генерального директора «Лучи» Ольга Нарт, гостиничные объекты становятся всё более востребованными среди инвесторов. «Некоторые проекты показывают доходность от 10 до 30% в год, в зависимости от формата и качества обслуживания. Таким образом, Анапа постепенно формирует полноценный рынок доходной курортной недвижимости, предоставляя покупателям выбор между жильем для постоянного проживания и инвестиционным объектом для управления», — добавила она.

По итогам третьего квартала, средняя цена квадратного метра в новостройках Анапы составляет 212 тысяч рублей, что на 58% меньше, чем в Сочи, где квадратный метр оценивается примерно в 336 тысяч рублей. Тем не менее, за первые три квартала 2025 года объем продаж новостроек в Анапе сократился на 19%, составив 193 лота, а в Сочи снижение составило 56%, до 757 лотов.

Существенное падение продаж в Сочи объясняется ограниченным предложением и перегревом рынка, уверен руководитель «Циан Аналитики» Алексей Попов. «Снижение активности в Сочи связано с частичным мораторием на запуск новых проектов и иногда несоответствующим соотношением «цена — качество». В результате, часть спроса переходит из Сочи в Москву», — отметил он.