Из Москвы, из Москвы: что на практике означает переезд головных офисов госкомпаний из столицы в регионы
Благодаря поручению президента страны, тренд, обозначившийся несколько лет назад, может закрепиться и ускориться. Московский офисный рынок, скорее всего, «не заметит потери бойцов», регионы получат новую точку опоры для развития. Но произойдет это все отнюдь не завтра
В числе поручений президента России Владимира Путина по итогам Петербургского международного экономического форума есть поручение кабмину РФ до 1 октября представить предложения о переезде головных офисов государственных компаний из Москвы в регионы их основной деятельности.
«Представить предложения о поэтапном перемещении государственных корпораций, компаний с государственным участием и входящих в структуры таких корпораций и компаний головных организаций интегрированных структур из города Москвы в субъекты Российской Федерации по месту осуществления их основной производственной и (или) операционной деятельности, обратив особое внимание на субъекты Российской Федерации, расположенные в Уральском, Сибирском и Дальневосточном федеральных округах... Срок — 1 октября 2024 года», — говорится в тексте поручения.
Тема не совсем новая — с аналогичным предложением президент выступал еще три года назад. «Некоторые офисы крупных российских компаний, которые осуществляют деятельность в Сибири, стоит перевести в регион из Москвы, чтобы налоги поступали в местные бюджеты. Об этом президент России Владимир Путин заявил во время прямой линии, трансляцию ведет РБК. «Я считаю, что в Сибирь надо бы переводить определенные федеральные структуры или как минимум переводить туда те крупные наши компании и головные офисы, которые работают в Сибири, а основные налоги платят, к сожалению, в Москве», — сказал Владимир Путин», — писало РБК в июне 2021 года.
Теперь речь идет уже не о предложении, а о конкретном поручении, ответственным за исполнение которого назначен премьер страны Михаил Мишустин. Предполагается, что такой переезд, позитивным примером которого российский президент назвал релокацию компании «Русгидро» из Москвы в Красноярск, укрепит экономические возможности регионов.
На момент подготовки данного материала никакой официальной информации о том, кто и куда может переехать, нет, хотя 1 октября давно прошло. В ожидании конкретики BFM.ru решил обсудить, насколько реален планируемый переезд, какие плюсы он дает регионам и какие проблемы создает для самих релокантов. Собеседник портала — управляющий директор компании Pridex Дмитрий Вишняков.
Звучит, конечно, убедительно, но готовы ли регионы принять релокантов в таком количестве? Я, например, точно знаю, что переезд «Газпрома» в Санкт-Петербург был сопряжен с немалым числом проблем, в том числе напрямую связанных с рынком недвижимости.
Впрочем, овчинка стоит выделки. По словам Дмитрия Вишнякова, какой бы вариант ни выбрали для госсектора (переезд или мягкая децентрализация), это станет драйвером для новых региональных локаций. Запрос на офисы и жилье для персонала даст большой объем заказов местным девелоперам и с большой долей вероятности привлечет крупных федеральных игроков. Вместе с офисными сотрудниками в регионы направятся те, кто обеспечивают их работу, от субподрядчиков и обслуживающих инфраструктуру компаний до сервисов вроде шеринга и доставки еды.
«Это хорошо видно на примере «Газпрома». Переезд корпорации, безусловно, дал дополнительный толчок развитию ретейла в Северной столице, особенно верхнего ценового сегмента. На Невском проспекте даже сформировался новый люксовый коридор: бренды пошли вслед за платежеспособным спросом», — поясняет эксперт.
Он напоминает, что пока между Москвой и регионами разница в зарплатах намного существеннее, чем, скажем, между теми же Нью-Йорком и Коннектикутом. В столице, по последним данным, средняя зарплата превышает 156,4 тысячи рублей, а в Красноярске составляет 96 тысяч. Перенос штаб-квартир может сгладить этот разрыв. К тому же переезжающие в Сибирь компании вполне могут пойти и, скорее всего, пойдут по пути «Русгидро» и также пообещают сотрудникам дополнительные компенсации в виде северных надбавок и единовременных выплат.
«Москва же и, в частности, московский рынок офисной недвижимости вряд ли ощутят какие-то изменения. Этот сектор в столице настолько перегрет, что уход нескольких крупных компаний не изменит ситуацию. И даже если релоканты освободят несколько сотен тысяч квадратных метров, этот объем быстро растворится в динамичном московском рынке», — уверен Дмитрий Вишняков.