В Краснодаре обсудили разработку документа, который объединит генплан города и правила землепользования и застройки
От школ и дорог до аграрных гектаров
Это один из первых подобных документов в стране, и поэтому к его составлению и согласованию подходят скрупулезно.
По словам главы Краснодара Евгения Наумова, в проекте все сбалансировано: социальные и жилые объекты, коммунальная и инженерная инфраструктура.
Он объединит генплан с картами градостроительного зонирования, регламентами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, порядок их применения, а также внесенные изменения.
Благодаря Единому документу территориального планирования более семи тысяч гектаров земли вернут в категорию сельхозземель, предоставив возможность развивать сельское хозяйство на выделенных территориях, выращивать местные продукты, а не надеяться на импорт. Такой курс задал Президент РФ Владимир Путин.
Для нас это будет важный инструмент в работе, можно сказать, библия. Для жителей — максимально подробный план развития города по разным направлениям,
— отметил директор департамента архитектуры и градостроительства Краснодара Василий Домрин.
В чем еще плюсы
Документ будет удобным в работе, он позволит устранить возможные противоречия или неточности между генпланом и ПЗЗ.
Сократятся сроки разработки материалов территориального планирования и градостроительного зонирования в два раза, так как вместо двух документов будет один общий.
Уйдет дублирование идентичных процессов, сэкономят бюджетные средства.
Краснодарцам будет легче найти необходимую информацию, без сопоставления большого количества информации и карт из разных документов.
Единый документ территориального планирования готовит команда петербургского Научно-исследовательского института перспективного градостроительства.
Рассказывая на совещании об основных параметрах документа, директор НИИ Павел Спирин отметил, что в нем предусмотрено необходимое для мегаполиса количество школ, детских садов, поликлиник, транспортных развязок, дорог и мостов, заложено строительство новых трамвайных линий.
Однако уточнил, что городу нужна программа по озеленению. Из заложенных в генплане более 2,5 тыс. гектаров таких территорий сейчас создано лишь 50 гектаров.
Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев поручил руководителю департамента по архитектуре и градостроительству Илье Позднякову разработать краевую программу по озеленению территорий, в первую очередь для Краснодара.
Без конфликтов и разночтений
В 2020 году при разработке генплана была создана рабочая группа из активной общественности, которая взаимодействовала с научно-исследовательским институтом при рассмотрении рабочих материалов, внесении предложений при проектировании генплана города. Речь идет не о новом генплане города, а объединенном документе территориального планирования, в котором уточняются границы городского округа город Краснодар, корректируются технические ошибки, выявленные за период реализации генплана 2020 года, добавляются улучшения, исходя из фактической ситуации,
— рассказал Владислав Амерханов, известный общественный деятель Краснодара, член комиссии по землепользованию и застройке.
Различия между ПЗЗ и генпланом действительно приводили к конфликтным ситуациям. Теперь такого не будет, отметил Виталий Солонченко, общественный деятель, член городской комиссии по землепользованию и застройке:
Генплан будет соответствовать правилам землепользования. Уже не будет никаких других трактовок. К тому же, за четыре года актуализировались данные. К примеру, ранее мы планировали на одном из свободных земельных участков поликлинику, а там собственник успел построить магазин. Значит, поликлиника будет в другом месте. Все это тоже будет учтено и найдет отражение в документе.
Не проходите мимо!
В октябре краснодарцы смогут ознакомиться с проектом единого документа, внести свои замечания и предложения.
От мнения и замечаний каждого горожанина зависит будущее благополучие города. Это тот случай, когда формула «моя хата с краю» не действует. Нет «крайних» и «второстепенных» дел, есть общее, наше, значимое.
Когда начнутся общественные обсуждения, важно, чтобы жители города приняли в них участие. Каждый найдет свой участок и посмотрит, что происходит в радиусе нескольких километров. Они там живут, ходят каждый день, знают, как обстоят дела на самом деле,
— сказал Виталий Солонченко.
Что дальше?
Реализацию проекта планируется завершить до конца 2024 года. Следующим этапом станет внесение сведений в ЕГРН.
Сказано
Вениамин Кондратьев, Губернатор Кубани:
Мы активно строим школы и детсады, озеленяем территории, но город растет высокими темпами. Нельзя повторять ошибки прошлого, когда развитие социальной инфраструктуры не успевало за ростом численности населения. Именно сейчас необходимо скорректировать документ, учитывая перспективы развития краевого центра.
Евгений Наумов, глава Краснодара:
Важно, чтобы горожане тоже вникли в изменения, возможно, указали нам на какие-то упущения. Проработаем каждое пожелание. В начале октября завершим его разработку и вынесем на общественные обсуждения, чтобы до конца года он уже вступил в силу.
Вера Галушко, председатель городской Думы Краснодара:
У нас были проблемы после утверждения генплана в 2020 году и по границам населенных пунктов, и по сложившейся застройке, и по зеленым зонам. Теперь мы приводим все в порядок. Также предлагаем максимально интегрировать существующие СНТ в городскую среду и предусмотреть это в новом документе.
Сообщение В Краснодаре обсудили разработку документа, который объединит генплан города и правила землепользования и застройки появились сначала на Краснодарские известия.