Банки просят изменить условия семейной и других льготных ипотек
Выдача жилищных кредитов в июле—августе 2024 года резко сократилась. По разным данным, в два-три раза. Это связано как с окончанием программы льготной ипотеки под 8% годовых, так и с новыми условиями по другим жилищным кредитам. В частности, банки теряют субсидии государства из-за того, что первоначальный взнос по ипотеке не сразу поступает на эскроу-счёт. Кредитные организации предложили изменить условия.
Условия льготных ипотек изменятся? Фото к материале: freepic.com
По новым условиям при выдаче семейной, сельской, дальневосточной, арктической или IT-ипотеки банк получает разницу между рыночной и льготной ставками только тогда, когда подтвердит государству, что все деньги внесены на эскроу-счёт. На практике между оформлением кредитного договора и подтверждением может пройти несколько месяцев, обратили внимание в Ассоциации российских банков (АРБ). Всё это время кредитная организация оплачивает разницу из своего кармана, что, разумеется, отбивает всякое желание выдавать льготные кредиты.
При этом банк не в состоянии заставить заёмщика принести подтверждающие документы. Условия программы запрещают повышать в этом случае ставку по ипотеке.
Ещё большая финансовая нагрузка возникает, когда заёмщик использует материнский капитал. Средний срок перечисления маткапитала на эскроу-счёт занимает два-три месяца, в течение которых государство не компенсирует разницу между ставками.
С одной стороны, потери не особо велики. Возьмём в пример квартиру в Краснодаре. По данным портала «Мир квартир», однокомнатная новостройка здесь стоит в среднем 5 млн рублей. При первоначальном взносе в 20%, сроке в 20 лет и ставке в 6% (семейная ипотека) в первые три месяца проценты составляют примерно 60 000 рублей, а при ставке 20% — 201 000 рублей, показывает ипотечный калькулятор «Выберу.ру». То есть банк оплачивает из своего кармана 141 000 рублей (расчёт условный). Вроде небольшая сумма.
Но с другой стороны, таких клиентов у банка могут быть тысячи. Потери исчисляются уже миллионами и миллиардами рублей.
В АРБ предлагают изменить условия следующим образом:
- Полное внесение денег на эксроу-счёт отсчитывать от даты перевода.
- Не распространять это требование на случаи, когда заёмщики используют материнский капитал или жилищные сертификаты.
Письмо с предложениями направлено в правительство и Центробанк, пишет ТАСС. В ЦБ подтвердили, что получили письмо и ответят на него в установленном законом порядке.