Цены на новостройки: ждать ли падения на 40%? Мнение инвестора

Частный инвест-брокер в недвижимости Александр Мирошниченко поделилися в своем телеграм-канале мнением о перспективах снижения цен на новостройки в России. Эксперт объяснил, почему резкое падение на 40% маловероятно и какие тенденции можно ожидать на рынке:

«С начала 2020 года цены на новостройки начали заметно расти. Введение государственной поддержки стало основным катализатором этого процесса, что привело к значительному спросу. Ежегодный рост цен составлял в среднем около 30%, с колебаниями в зависимости от региона и проекта. В некоторых случаях прирост был выше, но в целом уровень держался в диапазоне 20—30%.

Кроме того, мы наблюдаем значительный рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В последние годы частные дома по объёму введения в эксплуатацию даже превзошли многоквартирные новостройки. Например, в Краснодаре дом, который в 2019 году стоил 1,75 млн рублей, сегодня оценивается более чем в 5 млн рублей. Такой рост цен на ИЖС обусловлен как внутренними экономическими факторами, так и внешнеполитическими, включая санкции и рост цен на стройматериалы.

Сегодня мы видим лишь небольшое снижение цен на новостройки, которое происходит через акции и специальные предложения от застройщиков. Они используют такие инструменты, как скидки на квадратный метр, подарки в виде ремонта или скидок на ипотеку, чтобы поддерживать спрос. Также специальные условия предлагаются участникам социальных программ, что помогает снизить конечную стоимость жилья для этих покупателей.

Прогнозы на второе полугодие и следующий год указывают на стагнацию или небольшой откат цен до уровня конца прошлого года.

Это снижение не окажет значительного влияния на крупных застройщиков, которые накопили достаточно средств за последние годы и могут переждать этот период без существенных убытков. Ожидается, что спрос сместится на вторичный рынок из-за ограничений на семейную ипотеку и отсутствие господдержки, но в целом он останется стабильным и вернётся на прежний уровень к концу года или началу следующего.

Хотя спрос на новостройки немного упал из-за прекращения господдержки, застройщики и банки активно работают над новыми инструментами для привлечения покупателей. Это могут быть программы субсидирования, снижение процентных ставок по ипотеке и другие меры, направленные на уменьшение финансовой нагрузки на покупателей.

Что касается мнения о возможном падении цен на новостройки на 40% в течение года, я считаю это крайне маловероятным. Застройщики чувствуют себя уверенно благодаря большим доходам за последние годы и многочисленным договорённостям с банками.

Они имеют в своем арсенале разнообразные финансовые инструменты, такие как субсидии и транши, которые помогут им пережить текущий спад без значительных потерь. Максимальное снижение цен, которое можно ожидать в ближайшие полгода, составит не более 10%.

Падение цен на 40% кажется абсолютно нереалистичным, учитывая текущее состояние рынка и стратегии, применяемые застройщиками для удержания своих позиций».