Участие жителей в управлении домом реально, главное – желание
Жители многоквартирных домов нередко удивляются, слыша о том, что они сами могут управлять своим домом и решать различные организационные вопросы, например, какой будет новая входная дверь и цвет стен в подъезде. Удивляются, узнав, что на общем собрании собственников они могут принять любые решения, чтобы сделать свой дом и двор уютнее. А между тем это давно реальность, закреплённая в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
Для того, чтобы жители управляли своим домом нужны некоторые условия. Какие же? Поясняем на примере.
Обычный дом, который стал лучше
Дом №39 А на проспекте Космонавтов – одноподъездная шестнадцатиэтажка, построенная 33 года назад. Дом вполне обычный снаружи, при входе внутрь сразу обращает на себя внимание уютный подъезд в теплых тонах с розовой плиткой, новым пандусом и комнатой для консьержа. Отдельно расположенная лестница – блестящие перила, необычное покрытие ступеней, отделка низа стен плиткой.
Как удалось достичь в доме такой степени ухоженности и порядка? Об этом знает всё председатель совета дома Надежда Ивановна Савело, потому что без её личного активного участия вряд ли дела обстояли бы именно так.
Когда-то подвал дома был постоянно сырым, старшая по дому взялась за решение этого вопроса, добилась ремонта трубопроводов, Надежда Ивановна как активный житель была в помощниках.
В подъезде был сделан ремонт в 2007 году, он продержался всего несколько месяцев – всё было испорчено. Тогда через некоторое время активисты дома, включая Надежду Ивановну, занялись организацией нового ремонта и совместно было решено, что в доме должны быть консьерж и видеонаблюдение. Старшая по дому сменила место жительства, а Надежда Ивановна уже не могла бросить начатое дело, соседи выбрали её председателем совета дома.
Итак, вывод первый – чтобы управлять домом, нужен человек, который возглавит этот процесс. Будет общаться с управляющей организацией, вникать в технические нюансы состояния дома и пожелания соседей, разбираться в технологиях, материалах и законах.
Не каждый житель хочет вникать в детали и брать на себя ответственность
В работе председателя совета дома Надежде Ивановне пригодился её большой профессиональный опыт в качестве начальника хозяйственного отдела. Получается, выйдя на пенсию она свою деятельность оставила не вполне. А самое главное, Надежда Ивановна поняла, что если она хочет, чтобы её дом был красивым и за пределами квартиры, то этого реально добиться.
Соседи ценят её работу, поддерживают начинания. Хотя были и казусы, когда одна из соседок в течение какого-то периода времени сообщала ей при встрече: «Вами уже занимается прокуратура». Теперь это всё в прошлом. Надежду Ивановну уважают соседи, вся её работа председателя совета дома на виду.
Вывод второй: должно быть доверие соседей к председателю совета дома или членам совета дома.
В этом году в доме меняли лифты, далее по плану ремонт на этажах, Надежда Ивановна сокрушается, что большие коридоры на этажах, большой расход материалов. А жители дома уверены – всё будет сделано на «отлично». У Надежды Ивановны по-другому не бывает.
Депутат городского Совета Алексей Максименко отмечает: «Когда в доме есть работающий актив во главе с председателем совета дома – это, безусловно, сказывается на комфорте жителей. Вовремя выполняются различные профилактические мероприятия, полезные инициативы воплощаются в реальность. А это новые скамейки, урны, клумбы. Надежда Ивановна заслуженно пользуется большим уважением не только у своих соседей, но и сотрудников управляющей организации, они всегда с ней на связи. Побольше бы таких председателей».