Где продаются самые дешевые и самые дорогие загородные дома в Краснодарском крае
Эксперты также исследовали динамику изменения предложения и рассказали о ключевых трендах рынка загородной недвижимости в регионе.
Ситуацию на рынке загородного жилья одного из самых популярных регионов страны для отдыха, особенно летом, изучил Аналитический центр «Домклик».
Опираясь на статистику объявлений на сайте «Домклик», эксперты составили тепловую карту стоимости типичного загородного дома (площадью 100 кв. м). Кроме того, они исследовали динамику изменения предложения и рассказали о ключевых трендах рынка загородной недвижимости в регионе.
Согласно данным «Домклик» на май 2024 г., к районам, где предлагаются наиболее бюджетные загородные дома, относятся:
Староминский район. Стоимость стандартного загородного дома (площадью 100 кв. м) составит 1,8 млн руб.;
Новопокровский район — 2,5 млн руб.;
Ленинградский район — 2,7 млн руб.;
Крыловский район — 2,9 млн руб.;
Кущевский район — 2,9 млн руб.
На карте видно, что все перечисленные районы расположены в северной части региона и удалены от линии берега. Аналитики «Домклик» советуют учитывать, что в выделенных населенных пунктах в основном предлагаются дома, построенные в 1960—1980-х гг.
Наиболее дорогие объекты предлагаются в следующих городах и районах:
Сочи. Примерная цена стандартного загородного дома (100 кв. м) — 18,1 млн руб.;
Геленджик — 12,5 млн руб.;
Горячий Ключ — 8,7 млн руб.;
Красноармейский район — 8,7 млн руб.;
Анапский район — 8,5 млн руб.
По оценкам экспертов «Домклик», в столице региона — Краснодаре — цены на загородное жилье ниже. Стандартный дом (площадью 100 кв. м) обойдется в сумму около 8,2 млн руб.
Почти все районы из топ-5 по стоимости также находятся в лидерах по количеству выставленных объявлений. Например, в Сочи сконцентрированы 7,3% всего предложения в регионе (второе место после Краснодара), в Анапе — 6,8% (третье место), в Горячем Ключе — 2,5% (восьмое место), в Геленджике — 2,3% (девятое место).
Эксперты «Домклик» также отмечают, что предлагаемые дома являются относительно новыми: медианный возраст по выделенным районам и населенным пунктам не превышает семи лет.
Говоря об общих трендах рынка загородного жилья в Краснодарском крае, авторы анализа, сравнив данные с показателями мая прошлого года, констатируют следующее.
Практически во всех районах и населенных пунктах объем предложения увеличился.
Сильнее всего количество предложений выросло в Краснодаре (+69%). Аналитики «Домклик» отмечают, что лидерами по росту количества выставленных лотов также стали районы, расположенные недалеко от столицы региона: Калининский (рост более чем в два раза), Брюховецкий (+87%), Динской (+85%), Кореновский (+64%), Тимашевский (+43%).
Исключение составили в основном популярные прибрежные города Черного моря: Сочи (–40%), Туапсе (–40%), Анапа (–35%), Новороссийск (–17%). В данном случае снижение объема предложения, по мнению авторов исследования, вероятнее всего, связано с высокой покупательской активностью.
Рост стоимости загородных домов практически во всех районах и населенных пунктах.
Сильнее всего цены выросли в северо-восточной части региона, в особенности — в Белоглинском (+60%), Павловском (+32%) и Кавказском (+29%) районах. Рост также отмечается в юго-восточной части, неподалеку от Сочи: в Отрадненском (+53%), Мостовском (+52%), Лабинском (+26%) районах.
Что касается прибрежных курортных городов, таких как Сочи, Геленджик, Анапа, Туапсе, то в них стоимость загородной недвижимости также увеличилась — прирост медианной стоимости 1 кв. м лежит в диапазоне 10—20%.
Аналитики «Домклик» добавляют, что интерес к загородной недвижимости на побережье Черного моря непрерывно растет. Учитывая динамику количества предложений, они предполагают, что рост средней цены в популярных курортных локациях обусловлен «вымыванием» предложений в нижнем ценовом диапазоне.